4.5 Zimmer, 189 m², 4. Stock

**Objektbeschreibung**

Willkommen in Büttenhardt, der höchstgelegenen Gemeinde des Kantons Schaffhausen. Auf knapp 700 Metern über dem Meer – thronend über dem Nebelmeer – erwartet Sie ein Wohnerlebnis der absoluten Extraklasse.

Diese 2025 fertiggestellte Luxus-Neubauwohnung erstreckt sich über die gesamte vierte Etage eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses mit edler Holzfassade. Schon die Ankunft ist purer Komfort: Mit dem Lift fahren Sie via Schlüsselschaltung direkt, barrierefrei und absolut privat in Ihre eigenen vier Wände.

Auf grosszügigen 189 m² Nutzfläche (212 m² Bodenfläche) vereint das Objekt höchste Bauqualität, kompromisslosen Ausbaustandard und ein einzigartiges, tageslichtdurchflutetes Raumgefühl mit bis zu 3,80 Metern Raumhöhe unter dem First.
**Die Highlights auf einen Blick**

* **Spektakulärer Wohn-/Essbereich:** Das rund 68 m² grosse, repräsentative Zentrum der Wohnung besticht durch eine offene High-End-Küche und fliessende Übergänge.
* **Zwei traumhafte Balkone (total 53 m²):** Geniessen Sie eine unverbaubare, atemberaubende Panoramaaussicht bis weit in die Alpenkette hinein. Der West-Balkon ist mit einer integrierten Aussenbeleuchtung und Beschattung ausgestattet.
* **Exklusive Master-Suite:** Nach Osten ausgerichtetes Schlafzimmer mit edlem Teppichboden und einem luxuriösen En-Suite-Badezimmer samt bodenebener Walk-in-Dusche und natürlichem Oberlicht.
* **Flexibler Allzweckraum:** Ein offener, tageslichtverwöhnter Raum mit direktem Zugang zum Ost-Balkon – perfekt als Homeoffice, Fitnessbereich oder Yoga-Oase.
* **Zweites Schlaf- & Badezimmer:** Ideal als Gäste- oder Kinderbereich, ebenfalls mit grossem Waschtisch, begehbarer Dusche und hellem Oberlicht.
* **High-Tech & Ambiente:** Ein durchdachtes, massgeschneidertes Beleuchtungskonzept, sowie komplett elektrisch bedien- und verdunkelbare Dachfenster bieten Komfort auf Knopfdruck.
* **Nachhaltigkeit & Klima:** Anschluss an den lokalen Holzschnitzel-Wärmeverbund (Fussbodenheizung) , hauseigene Photovoltaikanlage und ein kontrolliertes Lüftungssystem für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

**Weitere Ausstattungsmerkmale & Nebenräume**

* **Stauraum nach Mass:** Hochwertige, integrierte Einbauschränke im Flur mit stilvoller, indirekter Beleuchtung.
* **Wirtschaftsraum:** Grosszügiges, separates Reduit direkt in der Wohnung mit eigenem Wasch- und Trockenturm.
* **Untergeschoss:** Ein klassisches Kellerabteil sowie zwei separate Bastelräume (Hobbyräume), die durch einen direkten Durchgang miteinander verbunden sind. Diese können auch durch eine Mauer getrennt werden. Jeder Hobbyraum verfügt über ein Waschbecken mit Warm- und Kaltwasser.

**Parkierung & Mobilität**

Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt:

* **1x Abschliessbare Garagenbox** (mit komfortabler Überbreite, ideal für hochwertige Fahrzeuge).
* **1x Tiefgaragenplatz** (schräg gegenüberliegend).
* **Doppelabstellplatz im Fahrradraum** mit eigenem E-Bike-Ladeanschluss.

**Lage**

Büttenhardt glänzt in Schweizer Wohnort-Rankings regelmässig mit Bestnoten für Sicherheit, Umweltqualität und steuerliche Attraktivität. Hier leben Sie mitten im Grünen mit direkt vor der Haustür liegenden Wander- und Bikewegen – und profitieren gleichzeitig von der wirtschaftlichen Stabilität und optimalen Anbindung des Wirtschaftsraums Schaffhausen. Gute und eng getakteter Anschluss ans Busnetz nach Schaffhausen nur 2 Gehminuten von der Wohnung.
**Eckdaten & Kennzahlen**

* **Adresse:** Zelgliweg 2, 8236 Büttenhardt
* **Zimmer:** 4.5
* **Badezimmer:** 2
* **Nutzfläche:** 189 m²
* **Baujahr:** 2025
* **Verfügbarkeit:** Nach Vereinbarung
* **Kaufpreis:** **CHF 1'525'000.–*
**Kontakt & Besichtigung**

Haben wir Ihr Interesse an diesem aussergewöhnlichen Rückzugsort geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen die **ACUO AG** gerne zur Verfügung:

**Ihr Ansprechpartner:** Jörg Schmittschneider Rheinstrasse 8 | 8280 Kreuzlingen **Telefon:** +41 71 552 03 03 **E-Mail:** js@acuo.ch