3.5 Zimmer, 101 m², EG

**Geniessen Sie Ihren grosszügigen, gedeckten Sitzplatz und viel private Wiesenfläche direkt vor der Tür.**

Diese grosszügige 3.5-Zimmer Gartenwohnung im Neubau an der Dorfstrasse 35 in Rudolfingen vereint modernes Wohnen mit der Ruhe und Naturnähe des schönen "Zürcher Wyland". Eine ideale Wahl für Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein ruhiges Wohnumfeld legen.

Mit einer Wohnfläche von **101m²** und **hochwertiger Ausstattung** (Eigentumsstandard) bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort in ruhiger Dorflage.

**_Highlights der Wohnung:_**

* Moderne **Herzog-Küche mit hochwertigen V-Zug Geräten inkl. Steamer**
* offener **Wohn- / Essbereich** mit Zugang zum Sitzplatz
* **2 Zimmer** mit Nordausrichtung
* **2 Nasszellen**eine mit Dusche und eine mit Badewanne
* eigene **Waschmaschine und Tumbler**im Badezimmer
* **gedeckter Sitzplatz**mit Reduit und viel Wiesenfläche davor
* **Einbaugarderobe** im Eingangsbereich
* abgeschlossener **Kellerraum**zur Wohnung gehörend
* **Einstellplätze**in der Tiefgarage können für CHF 130.00/Monat separat dazu gemietet werden (E-Mobility vorbereitet)
* **Veloraum**zur Mitbenützung
* **Lift** von Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
* **Komfortlüftung**und Geocoolingfür ein angenehmes Wohnklima

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Rudolfingen und punktet mit einer hervorragenden Nahversorgung. Die _Bushaltestelle_ ist in nur 1 Gehminute erreichbar. Der _Volg Rudolfingen_ für den täglichen Einkauf liegt lediglich 3 Gehminuten entfernt. Innert 5 Gehminuten kann man sich zudem in der _Badi_abkühlen.

Der Neubau überzeugt durch seine **Minergie-Zertifizierung**, die für nachhaltiges Bauen und energieeffizientes Wohnen steht. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, angrenzend an die Landwirtschaftszone geniessen Sie hier Ruhe, Weitblick und Lebensqualität.

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