3.5 Zimmer, 76 m², 1. Stock

**Ihr neues Zuhause im Zürcher Wyland – ruhig gelegen, modern ausgebaut, bietet Lebensqualität**

Diese attraktive 3.5-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumnutzung vereint modernes Wohnen mit der Ruhe und Naturnähe des schönen "Zürcher Wyland". Eine ideale Wahl für Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein ruhiges Wohnumfeld legen.

Mit einer Wohnfläche von **76 m²** und **hochwertiger Ausstattung** (Eigentumsstandard) bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort an ruhiger Dorflage.

**_Highlights der Wohnung:_**

* Moderne **Herzog-Küche mit hochwertigen V-Zug Geräten inkl. Steamer**
* offener **Wohn- / Essbereich** mit Zugang zum Balkon
* beide **Zimmer** mit Einbauschrank und direktem Zugang zum Balkon
* grosszügiger **gedeckter Balkon**mit Reduit
* eigene **Waschmaschine und Tumbler**im Abstellraum
* **Einbaugarderobe** im Eingangsbereich
* abgeschlossener **Kellerraum**zur Wohnung gehörend
* **Einstellplätze**in der Tiefgarage können für CHF 130.00/Monat separat dazu gemietet werden (E-Mobility vorbereitet)
* **Veloraum**zur Mitbenützung
* **Lift** von Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
* **Komfortlüftung**und Geocoolingfür ein angenehmes Wohnklima

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Rudolfingen und punktet mit einer hervorragenden Nahversorgung. Die _Bushaltestelle_ ist in nur 1 Gehminute erreichbar. Der _Volg Rudolfingen_ für den täglichen Einkauf liegt lediglich 3 Gehminuten entfernt. Innert 5 Gehminuten kann man sich zudem in der _Badi_abkühlen.

Der Neubau überzeugt durch seine **Minergie-Zertifizierung**, die für nachhaltiges Bauen und energieeffizientes Wohnen steht. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, angrenzend an die Landwirtschaftszone geniessen Sie hier Ruhe, Weitblick und Lebensqualität.

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