2.5 Zimmer, 55 m², EG

Appartement 2 pièces rénové - Opportunité d'investissement à Vernayaz
Charmant appartement de 2 pièces entièrement rénové, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Le bien bénéficie d'une rénovation comprenant une cuisine, une chambre indépendante ainsi qu'une salle de douche (à rénover, devis à disposition si besoin).

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu au coeur de Vernayaz, cet appartement constitue une excellente opportunité tant pour un investisseur que pour un futur propriétaire occupant.

Situation locative :
L'appartement est actuellement loué pour CHF 1'155.- par mois, dont CHF 135.- de charges.

Analyse de rendement
Charges courantes 2024 (chauffage compris) : CHF 2'703.71

Hypothèse de financement :
Fonds propres (25 %) : CHF 61'250.-
Dette hypothécaire : CHF 183'750.-
Taux hypothécaire : 1,5 %
Amortissement sur 15 ans

Revenus et charges annuels
Revenus locatifs bruts : CHF 13'860.-
Charges annuelles : CHF 2'703.-

Intérêts hypothécaires (1,5 %) : CHF 2'756.-
Amortissement annuel : CHF 2'450.-
Résultat annuel estimé : CHF 5'951.-

Rendement sur fonds propres
9,72 % avec un taux hypothécaire de 1,5 %
10,62 % avec un taux hypothécaire de 1,2 %

Points forts :
- Appartement entièrement rénové
- Locataire en place et revenus immédiats
- Bonne progression des loyers ces dernières années
- Excellent rendement sur fonds propres
- Situation centrale à Vernayaz

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.