4.5 Zimmer, 133 m², 2. Stock

In Baden-Rütihof vermieten wir per sofort oder nach Vereinbarung eine wunderschöne, grosszügig geschnittene 4.5-Zimmer-Wohnung mit 133 m² Wohnfläche an ruhiger und gepflegter Lage.

Mietzins: CHF 2’800.– / Monat Nebenkosten: CHF 200.– / Monat

Die im Jahr 2019 erbaute und Minergie-zertifizierte Wohnung überzeugt durch ihren hochwertigen Eigentumsstandard sowie ein durchdachtes, modernes Raumkonzept. Das Objekt ist rollstuhlgängig und kinderfreundlich gestaltet.

Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und wird durch eine grosszügige, offen gestaltete Küche ergänzt, die direkt an das Esszimmer anschliesst. Die Küche ist hochwertig ausgestattet mit Steamer, Backofen und Geschirrspülmaschine. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Loggia (9 m²), welche zu entspannten Abendstunden einlädt.

Die Wohnung wird mittels Wärmepumpe über eine komfortable Bodenheizung beheizt und verfügt über einen Lift.

Die Wohnung bietet zwei vollwertige Nasszellen, beide mit Lavabo und WC:

- eine Nasszelle mit Dusche
- eine Nasszelle mit Badewanne

Zusätzlichen Komfort bietet der eigene Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler, welcher sich in einem separaten Reduit innerhalb der Wohnung befindet. Ein besonderes Plus sind die praktischen Einbauschränke im Entrée sowie im Schlafzimmer, die viel Stauraum bieten.

Im Untergeschoss gehört zur Wohnung ein grosses, trockenes, ausgebautes und gesichertes Kellerabteil.

Ein Einstellhallenparkplatz kann bei Bedarf separat für CHF 135.– pro Monat dazu gemietet werden.

Highlights auf einen Blick

- 4.5 Zimmer mit 134 m² Wohnfläche
- Sehr ruhige Lage in Baden-Rütihof
- Minergie-Standard, Baujahr 2019
- Hochwertiger Eigentumsstandard
- Offene Küche mit direktem Anschluss an den Essbereich
- Loggia (9 m²) mit Westausrichtung
- Zwei Nasszellen (Dusche & Badewanne)
- Eigener Waschturm (Waschmaschine & Tumbler)
- Einbauschränke im Entrée und Schlafzimmer
- Grosses Kellerabteil
- Einstellhallenplatz optional
- Lift & Bodenheizung (Wärmepumpe)
- Rollstuhlgängig & kinderfreundlich

Lage & Verkehrsanbindung

Direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle Moosstrasse. Die Stadt Baden ist in ca. 15 Minuten bequem mit dem Bus erreichbar. Der Bahnhof Brugg ist mit dem Postauto in ca. 20 Minuten, der Bahnhof Mellingen Heitersberg in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Zentren Zürich (ca. 40 Minuten) sowie Bern und Basel (ca. 1 Stunde 20 Minuten) sind mit dem öffentlichen Verkehr gut erreichbar. Der Autobahnanschluss A1 (Dättwil) sowie das Kantonsspital Baden liegen ca. 7 Fahrminuten entfernt.

Rütihof verfügt über einen SPAR-Laden sowie eine Bäckerei und bietet eine gute Grundversorgung. Kinder profitieren von Schulangeboten vom Kindergarten bis zur 6. Klasse direkt in Rütihof, die Oberstufe wird in Baden besucht. Zusätzlich stehen diverse Freizeitangebote wie JUBLA oder Turnsport zur Verfügung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen, die Wert auf grosszügiges, komfortables und hochwertiges Wohnen legen.