4.5 Zimmer, 119 m², 3. Stock

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diese attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (Süd) mit rund 119.5 m² Wohnfläche. Die Wohnung begeistert mit einer modernen Raumaufteilung, grosszügigen Platzverhältnissen und einer hervorragenden Besonnung – ein Zuhause, das Komfort, Licht und Wohnqualität auf ideale Weise verbindet.

**Ihre Wohnhighlights auf einen Blick**
• Ca. 119.5 m² grosszügige Wohnfläche mit viel Platz zum Wohlfühlen
• 4.5 Zimmer mit durchdachtem und optimal gestaltetem Grundriss
• Lichtdurchflutete Wohnräume dank idealer Südausrichtung
• Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• Zusätzlicher Wohnkomfort durch eine ca. 12.0 m² grosse Loggia
• Moderne Wohnqualität mit hohem Komfortanspruch
• Eigenes Kellerabteil im 1. Untergeschoss vorhanden

**Lebendiges Umfeld im Gewerbepark Station Nänikon**
Die Wohnung befindet sich auf dem dynamischen Gewerbeareal „Gewerbepark Station Nänikon". Hier erwartet Sie ein spannender und vielseitiger Mietermix direkt vor der Haustür. Zu den Gewerbemieter gehören unter anderem:

* Klaus-Häberlin AG
* Kita Seegarten
* Schule INP Spectrum
* Modernes Fitnesscenter
* FreshStyle Coiffeur Salon sowie weitere Dienstleister

**Hinweis zur Lage:** Aufgrund der lebendigen Arealnutzung sind betriebsübliche Immissionen möglich. Der attraktive Mietzins berücksichtigt diese besondere Situation bereits entsprechend. Zudem wird die Mieterschaft im Ausnahmefall eines Notfalls gebeten, den Zugang zum Gebäude bis zum Eintreffen des Facility Managements zu ermöglichen.

**Mietkonditionen**
• Nettomietzins: CHF 2'990.– / Monat
• Nebenkosten: CHF 280.– / Monat
• Bruttomietzins: CHF 3'270.– / Monat
• Mietkaution: 3 Bruttomietzinse

**Parkierung**
Bei Bedarf können zusätzlich Parkplätze gemietet werden:
• Autoabstellplatz: CHF 120.– / Monat zzgl. MwSt.
• Motorradparkplatz: CHF 30.– / Monat zzgl. MwSt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie diese attraktive Erstvermietung persönlich – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer Besichtigung.