4.5 Zimmer, 102 m², 2. Stock

Am Birchweg 18 entsteht Ihre neue 4.5-Zimmerwohnung im 2. OG - ruhig gelegen, sonnig am Südhang und komplett barrierefrei. Der hochwertige Neubau bietet schöne Weitsicht über das Mühlental ins Grüne; bei klarem Wetter sogar bis zu den Churfirsten. Ideal für Familien mit Kindern oder Best Ager mit Platzbedarf.

Wohnen & Grundriss

• Ca. 102 m² Nettowohnfläche, 2. Obergeschoss mit Lift
• Grosszügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 34.8 m²)
• 3 Zimmer (ca. 14.8 / 12.2 / 11.8 m²)
• 2 Bäder (ca. 6.2 m² und 5.8 m²)
• Praktisches Reduit (ca. 5.0 m²) und einladendes Entrée (ca. 11.1 m²)
• 18.8 m² Sonnenbalkon mit Blick übers Mühlental - bei Föhn bis zu den Churfirsten

Ausbau & Energie

• Hochwertiger Innenausbau, lichtdurchflutete Räume
• Bodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe
• 3-fach verglaste Fenster, motorisierte Aussenraffstoren
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• E-Mobility-ready: vorbereitete Ladeinfrastruktur (Lastmanagement) in der Tiefgarage
• Stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung

Lage & Perspektiven

• Ruhiges Quartier mit viel Grün, Stadt und Altstadt schnell erreichbar
• Bahnhof Schaffhausen ca. 1.9 km; ÖV und Einkauf in bequemer Distanz
• Quartier entwickelt sich positiv - Wertsteigerung garantiert

Projekt & Timing

• Einheit mit 17 Wohnungen
• Baufortschritt gut sichtbar; geplanter Bezug ab Dezember 2026
• Kaufpreis: CHF 979'200.-