3.5 Zimmer, 81 m²

Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in Herzogenbuchsee
Wohnen mit Privatsphäre, Charme und viel Lebensqualität
An ruhiger Lage in Herzogenbuchsee erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte 3.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit grosszügigem Garten, praktischen Nebenräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Garten schätzen und gleichzeitig auf die Einschränkungen einer Stockwerkeigentümergemeinschaft verzichten möchten.

Erdgeschoss
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Entrée empfangen. Von hier aus gelangen Sie direkt in das grosszügige Wohnzimmer, das mit seinem hochwertigen Klötzliparkett und den zahlreichen Fensterflächen eine warme und behagliche Wohnatmosphäre schafft. Das viele Tageslicht sowie der Blick ins Grüne verleihen dem Raum eine besondere Wohnqualität.

Ein weiteres Highlight bildet die im Jahr 2014 umfassend sanierte und geöffnete Küche. Durch die moderne Raumgestaltung mit Kochinsel entstand ein offener und kommunikativer Bereich, der das gemeinsame Kochen und Zusammensein mit Familie und Freunden zu einem besonderen Erlebnis macht. Die Küche verfügt über sämtliche gängigen Geräte und bietet viel Arbeits- und Stauraum.

Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den schönen Garten und auf die gedeckte Sitzfläche - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche, Lavabo und Toilette.

Obergeschoss
Im Obergeschoss erwartet Sie ein grosszügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Balkon. Von hier aus geniessen Sie einen schönen Blick auf den Garten und die umliegende Umgebung.

Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide.

Für zusätzlichen Komfort befindet sich auf dieser Etage eine separate Toilette, sodass nächtliche Wege ins Erdgeschoss entfallen. Von hier aus eröffnet sich zudem ein schöner Ausblick bis in Richtung Jura.

Ebenfalls erreichbar ist der Estrich, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Vorausschauend wurde bereits eine Leerleitung vom Dach bis zur Heizung im Untergeschoss verlegt, sodass die spätere Installation einer Photovoltaikanlage unkompliziert vorbereitet werden kann.

Untergeschoss
Das Untergeschoss überzeugt mit einem grosszügigen Technik- und Waschraum. Die im Jahr 2017 installierte Gasheizung sorgt für eine zuverlässige und zeitgemässe Wärmeversorgung.

Zwei weitere Kellerräume auf der Gartenseite bieten reichlich Platz für Vorräte, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Hier wurde auch das neue Elektrotableau platziert, welches ebenfalls im Jahr 2015 mit FI Sicherungen erneuert wurde.

Aussenbereich und Nebenräume
Der wunderschöne Aussenbereich zählt zweifellos zu den Highlights dieser Liegenschaft. Der grosszügige Garten ist sowohl vom Vorplatz als auch direkt von der Küche aus zugänglich und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen, Gartenprojekte oder entspannte Stunden im Grünen.

Die gedeckte Sitzfläche lädt zum gemütlichen Essen im Freien ein und befindet sich praktischerweise in unmittelbarer Nähe zur Küche.

Ein charmantes Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum und könnte beispielsweise auch als Bienenhaus genutzt werden.

Der grosszügige Vorplatz schafft Platz für Fahrzeuge und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht seitlich des Hauses ein Unterstand für ein Fahrzeug zur Verfügung. Der vorgelagerte Schopf eignet sich hervorragend als Aussenlager, Werkstatt oder Unterbringung für Velos, Gartengeräte und vieles mehr.

Fazit
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint Wohnqualität, Privatsphäre und einen wunderschönen Garten zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Viele Teile der Liegenschaft wurden im Jahr 2014-2018 stark erneuert:

> Anstriche Innen

> Neue Küche mit Insel und Öffnung des Wohnraums

> neue, hochwertige Isolier-Fenster

> Neue Gasheizung mit Leitung zu Dach für mögliche PV

> Gesamte Elektrik mit neuem Tableau und FI Sicherungen

> Neue Aluminium Fensterläden

> Kellerboden ausgegossen und Decke isoliert

> Teilersatz Bodenbeläge oder Schliff mit Versiegelung

Ob als erstes Eigenheim, als gemütliches Zuhause für Paare oder als Rückzugsort für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen - hier finden Sie ein Zuhause mit Charakter und zahlreichen Möglichkeiten.

Konnten wir Sie von diesem charmanten Haus und seinem idyllischen Umschwung ebenso begeistern wie uns?

Dann freuen wir uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser besonderen Liegenschaft bei einer persönlichen Einzelbesichtigung näher vorzustellen.

Ihr Team der DreihochDrei Immobilien AG