4.5 Zimmer, 103 m², 1. Stock

Am Rosenweg in 5726 Unterkulm (AG) entstehen attraktive Eigentumswohnungen im modernen
Minergiestandard mit Bezug ab Sommer 2026. Die Liegenschaft überzeugt durch hochwertige Bauweise,
durchdachte Grundrisse und eine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und
öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Städte Aarau und Zürich sind schnell erreichbar, was
die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht.
helle Wohn- und Essbereiche mit moderner Architektur
gehobener Ausbaustandard
grosszügige, sonnige Balkone
zentrale Lage - Einkaufsmöglichkeiten, ÖV, Schulen in Gehdistanz
Einstellhallenplätze verfügbar

Es erwartet Sie ein modernes Mehrfamilienhaus mit hohem Ausbaustandard und ausgestattet mit neuster
Technologie. Bereits beim Eingang werden Sie von einer automatischen Eingangstüre empfangen. Die Tür lässt
sich entweder klassisch mit Schlüssel, bequem per Fingerabdruckscanner oder aus der Ferne via Smartphone
öffnen und natürlich auch via Videogegensprechanlage von der Wohnung aus. Im geräumigen Treppenhaus
befindet sich auch ein Lift nach neustem Standard.
Tiefgarage und Nebenräume
Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit Platz für 15 Fahrzeuge und Abstellplätze für Motorräder und
Velos.

Moderne Haustechnik
Das Mehrfamilienhaus ist ausgestattet mit Wärmepumpe der neusten Generation mit integrierter Free-Cooling-
Funktion, welche im Sommer für angenehme Kühlung sorgt. Ebenso ist auch ein Solaranlage auf dem Dach
vorhanden.

Keller- und Waschräume
Die Kellerabteile verfügen über einen eigenen Stromanschluss und Beleuchtung. Eine elektrische Lüftung mit
integriertem Entfeuchter sorgt für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche
Waschküche für grössere Wäschearbeiten zur Verfügung.

Wohnungen
Im Erdgeschoss befindet sich ein 1-Zimmer-Studio mit separatem Eingang, dies sich ideal auch als Arbeitsraum,
Büro oder z.B. Coiffeursalon nutzen lässt. Die hellen Erdgeschosswohnungen verfügen über mehrere Ausgänge
zum Sitzplatz. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 4½-Zimmerwohnungen sowie
eine 3½-Zimmerwohnung mit gross bemessenen Balkonen. Im Attikageschoss befinden sich eine 3½-
Zimmerwohnung sowie eine 2½-Zimmerwohnung mit einer gemeinsamen, rund 160 m² grossen Terrasse. Das
Attikageschoss kann zudem zu einer grosszügigen 5½-Zimmerwohnung umgebaut werden.
Ausstattung der Wohnungen
Jede 4½-Zimmerwohnung verfügt über zwei Nassräume mit Badewanne und Dusche. Die 3½-Zimmerwohnungen
bieten jeweils einen Nassraum mit Badewanne und Dusche. Alle Wohnungen sind mit einer kontrollierten
Lüftung ausgestattet und verfügt über ein Reduit mit Anschlüssen für einen Waschturm. Die modernen Küchen
sind mit hochwertigen Geräten von V-Zug ausgestattet und mit praktischen Einbauschränken. Licht und Storen
können sowohl manuell als auch bequem per App gesteuert werden – dank moderner Hausautomation.

Endausbau der Wohnungen
In einigen Wohnungen kann der Endausbau sowie verschiedene Materialien noch individuell gewählt werden. Die
Musterwohnung ist bereits vollständig ausgebaut und steht zur Besichtigung breit nach Terminvereinbarung.
Ein Augenschein sagt mehr als tausend Worte – erwarten Sie ruhig etwas mehr.