3.5 Zimmer, 90 m²

Charmentes, freistehendes Einfamilienhaus an bester Wohnlage in Beringen

_**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!**_

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die von einem Eigenheim an bester Wohnlage im beliebten Beringer Wohnquartier träumen.

Die Liegenschaft befindet sich an leichter Hanglage und überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine wunderschöne Aussicht sowie einen grosszügigen Umschwung. Das Dorfzentrum von Beringen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1930 erstellt und im Jahr 1977 durch einen Wohnraumanbau erweitert. Heute präsentiert sich die Liegenschaft als gemütliches 3.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und - oder Wohnraumerweiterung.

Ob als sofort bezugsbereites Eigenheim für Paare oder kleine Familien oder als spannendes Umbau- und Erweiterungsprojekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial - dieses Haus bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Die Grundstücksfläche von 490 m² befindet sich in der Wohnzone W60 und eröffnet dadurch auch erhebliche Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft.

_**Highlights**_

* Freistehendes Einfamilienhaus an beliebter und zentraler Wohnlage in Beringen
* Wunderschöne Aussicht
* Dorfzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und ÖV bequem zu Fuss erreichbar
* Grosszügige Grundstücksfläche von 490 m²
* Wohnzone W60 mit Ausbau- und Erweiterungspotenzial
* Grosser Gartenbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
* Separate, grosszügige Garage mit viel Platz
* Bestehendes Wohnhaus sofort bewohnbar
* Perfekt für Paare, kleine Familien oder Bauherren mit individuellen Ausbauwünschen
* Interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis für ein freistehendes Einfamilienhaus in Beringen

_**Raumprogramm**_

_Untergeschoss_

* Eingangsbereich
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Kellerraum

_Erdgeschoss_

* Wohn- und Essbereich mit wunderschöner Aussicht
* Küche
* Gäste-WC

_Obergeschoss_

* Dachzimmer
* Kleiner offener Bereich

Der Dachbereich bietet interessantes Potenzial für eine Vergrösserung der Wohnfläche. Durch einen Dachausbau, den Einbau von Gauben oder eine individuelle Neugestaltung des Dachgeschosses könnte dieser Bereich optimal an die Bedürfnisse - mit Wohnraumerweiterung angepasst werden.

_**Weitere Informationen zur Liegenschaft**_
Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend unterhalten und technisch stets gepflegt. Der allgemeine Zustand ist dem Baujahr entsprechend sehr gut gepflegt, wobei wichtige Investitionen in die Gebäudetechnik bereits vorgenommen wurden.

_**Technische Angaben**_

* Kunststofffenster, teilweise Baujahr 1995, teilweise im Jahr 2025 erneuert
* Heizung, Ölheizung inklusive Boiler, Baujahr 2025

Je nach individuellen Ansprüchen ist die Liegenschaft unmittelbar bezugsbereit. Gleichzeitig bietet sie ideale Voraussetzungen für eine schrittweise Modernisierung oder eine umfassende Sanierung mit Wohnraumerweiterung, nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Budget.

_**Weitere Angaben:**_

* Grundstücksfläche: ca. 490 m²
* Aktuelle Nettowohnfläche: ca. 90 m²
* Separate Garage vorhanden

_**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**_

_**Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder eine persönliche Besichtigung vor Ort zur Verfügung.**_

_**STOLL TRABOLD AG**_

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