3.5 Zimmer, 124 m², 1. Stock

**Historisches Juwel am Basler Rheinufer**

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in der geschichtsträchtigen Villa zum Adlerberg. Dieses Prachtgebäude wurde 1898?1899 von den wegweisenden Architekten Curjel & Moser erbaut und in den Jahren 2025/2026 detailgetreu saniert. Mit ihren prachtvollen Giebelfronten aus rotem Sandstein und den von Jugendstil und Arts-and-Crafts beeinflussten Details gehört die Villa zu den imposantesten Bauten am Rheinufer.

**Ihre neue Wohnung im 1. Obergeschoss**

Diese exklusive Wohnung im ersten Stock bietet auf 124m2 Wohnfläche ein absolut herrschaftliches Lebensgefühl:

* **Wohn- und Schlafräume**: Alle Wohn- und Schlafräume sind mit feinstem Holzparkett ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über ein stilvolles, historisches Cheminée, das der Wohnung eine unvergleichliche Gemütlichkeit verleiht.
* **Küche**: Die moderne Küche glänzt mit einer hochwertigen Zinn-Arbeitsplatte, modernem Induktionskochfeld, Backofen, Umluft-Dunstabzug und eine Kühl-Gefrierkombination.
* **Nasszellen**: Elegantes, stilvoll gefliestes Badezimmer mit praktischem Doppellavabo und einer modernen Dusche mit Regenbrause.
* **Aussenbereich**: Das absolute Highlight ist die riesige, hofseitige Terrasse (23m2) mit Licht- und Stromanschluss. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen kleinen, charmanten Strassenseiten-Balkon mit klassischen Fliesen.
* **Zusätzlicher Stauraum**: Zur Wohnung gehört ein grosszügiges, eigenes Kellerabteil/Lagerraum (29m2) im Untergeschoss.

**Gemeinschaftsräume & Gebäudeinfrastruktur**

Die Liegenschaft bietet eine erstklassige, gemeinschaftliche Infrastruktur:

* **Waschküche**: Im Keller steht für Sie eine eigene Waschmaschine sowie ein eigener Wäschetrockner zur exklusiven Nutzung bereit.
* **Garten & Mitbenutzung**: Eine gemeinschaftliche Küche im Untergeschoss ermöglicht gemütliche Stunden mit direktem Zugang über die Aussentreppe in den idyllischen Garten.
* **Technik**: Wohlige Wärme durch eine Gas-Zentralheizung sowie stilgetreue Holzfenster mit moderner Isolierverglasung. Alle Zimmer verfügen über moderne Multimedia-Anschlüsse.

**Lage & Infrastruktur im Wettsteinquartier**

Das geschlossene Villenensemble liegt leicht erhöht an der wunderschönen Reihenpromenade des Schaffhauserrheinwegs im beliebten Wettsteinquartier.

* **Umfeld**: In unmittelbarer Gehdistanz liegt der grüne Solitudepark mit dem weltbekannten Museum Tinguely.
* **Verkehr & Einkauf**: Der Wettsteinplatz bietet mit seinen Linien hervorragende ÖV-Anbindungen in alle Richtungen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Badische Bahnhof ist ebenfalls rasch erreichbar.
* **Hinweis**: Bitte beachten Sie, dass wir keine Parkplätze anbieten können.

**Exklusives Extra**: Optional kann auf derselben Etage ein separates Büro/Arbeitszimmer (19) mit separatem WC und eigenem Kellerraum für CHF 560.? brutto dazugemietet werden ? perfekt, um Wohnen und Arbeiten elegant unter einem Dach zu trennen!

**Denkmalschutz**

Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz. Die historische Bausubstanz wurde sorgfältig erhalten und bildet einen wesentlichen Bestandteil des einzigartigen Charakters der Villa. Aus diesem Grund sind bauliche sowie farbliche Veränderungen innerhalb der Mieträume nicht gestattet.