4.5 Zimmer, 127 m²

Dieses gepflegte 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus verbindet behagliches Wohnen mit grossem Aussenraum und schöner Weitsicht an ruhiger Hanglage in Schwarzenburg. Der offene Wohn-/Essbereich mit Cheminée und Zugang zur Küche sowie in den Wintergarten schafft eine freundliche, helle Wohnatmosphäre - ideal für Paare und Familien.

**Wohnen & Grundriss**

* Offener Wohn-/Essbereich mit Cheminée, Zugang Küche und Wintergarten
* 3 abschliessbare Zimmer
* 2 Bäder: EG Dusche/WC, UG Badewanne/WC
* Nettowohnfläche ca. 127 m², 2 Etagen

**Aussenbereiche**

* Grosser, sonniger Garten ca. 430 m² mit Gartenhaus
* Wintergarten, überdachter Sitzplatz und Balkon ca. 11 m²
* Ruhiges Wohnquartier, Hanglage mit Weitsicht

**Ausbau & Technik**

* Baujahr 1980, Renovationen 2002 (Fenster)
* Elektrische Heizung: EG Fussbodenheizung, UG Radiatoren
* Keller-/Nebenflächen ca. 43 m², Gebäudevolumen ca. 1'216 m³

**Parkierung**

* Garage plus 3 Aussenparkplätze

**Kennzahlen & Verfügbarkeit**

* Grundstück ca. 559 m²
* Verkaufsrichtpreis: CHF 980'000
* Verfügbar: auf Anfrage

**Lage & Anbindung**

* Schwarzenburg: S6 im 30-Min.-Takt nach Bern (ca. 32 Min.)
* A12 via Flamatt in ca. 15 Min.; Einkauf (Coop/Migros/Denner), Schulen & Kitas vor Ort
* Naturpark Gantrisch, Sense- und Schwarzwasser-Schluchten für Freizeit & Erholung

Gerne stehen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse für die weiteren Schritte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.