3.5 Zimmer, 124 m²

**Eckhaus mit Scheune, Stall und Garten: bezahlbares Ausbaupotenzial in Buch SH**

Dieses 3,5-Zimmer-Einfamilienhaus bietet **124 m² Wohnfläche**, eine grosse Küche sowie einen idyllischen Gartensitzplatz mit vollständiger Privatsphäre. Beheizt wird das Haus aktuell über einen Kaminofen. Zudem verfügt es über zwei Badezimmer: eines im Erdgeschoss mit Dusche/WC und Waschmaschine sowie eines im Obergeschoss mit Badewanne/WC. Die beiden Schlafzimmer befinden sich ebenfalls im Obergeschoss.

Das besondere Potenzial liegt in den **direkt angrenzenden Nebengebäuden.** Die grosszügige Scheune mit abgetrennten Lagerräumen sowie der separate Kleintier- oder Hühnerstall eröffnen vielseitige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Denkbar sind Nutzungen als Werkstatt, Atelier, Lagerfläche, für Tierhaltung oder für gewerbliche Zwecke. Besonders spannend ist zudem das Potenzial, die bestehenden Nebengebäude auszubauen und dadurch **zusätzlichen Wohnraum zu schaffen**. Die genaue Machbarkeit ist durch die Käuferschaft mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Scheune, Stall und Wohnhaus lassen sich gut voneinander trennen, wodurch die Nebengebäude bei Bedarf separat verpachtet oder allenfalls verkauft werden könnten. Auf der gegenüberliegenden Strassenseite befindet sich zudem eine grosse Scheune, die separat gemietet werden kann.

Auch die Lage überzeugt: Buch SH liegt ländlich und ruhig, bietet aber kurze Wege nach Schaffhausen, Stein am Rhein sowie ins nahe Deutschland mit Gottmadingen und Singen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich unter anderem im nahegelegenen Ramsen. Der Migros-Partner in Ramsen ist auch sonntags geöffnet, was im Alltag zusätzlichen Komfort bietet. Für grössere Einkäufe sind zudem die deutschen Einkaufsorte schnell erreichbar.

Zusätzlich unterstreichen die Eckdaten das Potenzial dieses Angebots: Das **Wohnhaus umfasst 480 m³**Gebäudevolumen, während **Scheune und Stall zusammen rund 1'450 m³** Volumen bieten. Ergänzt wird das Angebot durch **vier Aussenparkplätze** direkt bei der Liegenschaft.

Ein bezahlbarer Einstieg mit viel Ausbau- und Gestaltungspotenzial. Ideal für Handwerker, Selbstversorger, Tierliebhaber oder alle, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen renovieren und weiterentwickeln möchten.

Für einen ersten Eindruck steht Ihnen der **360-Grad-Rundgang** zur Verfügung. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus anschliessend auch persönlich vor Ort.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus persönlich zeigen zu dürfen.