4 Zimmer, 94 m², 4. Stock

Wohnen mit Komfort, Ruhe und Potenzial
Diese attraktive und laufend gepflegte 4-Zimmer-Dachwohnung überzeugt durch ihre
grosszügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, zusätzlichen Bastelraum, und
die ruhige Wohnlage in Schübelbach. Mit einer Wohnfläche von rund 94.3 m², einem
sonnigen verglasten Balkon sowie einer beeindruckenden Weitsicht ins Grüne und auf
die umliegende Berglandschaft bietet diese Immobilie ein Zuhause mit hoher
Wohnqualität.
Die Dachwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten
Mehrfamilienhauses (neuer Lift und Dachsanierung 2025) mit Lift und eignet sich
sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der guten Verkehrsanbindung
und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebieten vereint
diese Liegenschaft ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur im
steuergünstige Kanton Schwyz.

Die wichtigsten Eckdaten
Objekt 4-Zimmer-Dachwohnung
Ort 8862 Schübelbach SZ
Wohnfläche ca. 94.3 m²
Baujahr 1974
Verglaster Balkon, ca. 10.5 m²
Keller ca. 8 m²
sep. Bastelraum ca. 6.5m²
Verfügbarkeit Sofort (derzeit vermietet)
Kaufpreis Wohnung CHF 690'000.–
2 Garagenboxen à CHF 35'000.–
(Handänderungskosten zu Lasten Käufer)

Wohnqualität und Vorteile der Lage
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem
sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Ausstattung sorgen
für ein angenehmes Wohnambiente.

Highlights
? Hochwertiger Eichen-Massivholzparkett
? Moderne Küche mit V-ZUG-Geräten
? Elegante Granitabdeckung in der Küche
? Badezimmer mit Dusche und Badewanne
? Verglaster Balkon mit zusätzlichem Wohnkomfort
? KunststoAfenster mit Isolierverglasung
? Liftanlage (erneuert 2025)
? Laufend instand gehaltene Liegenschaft
? Ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit schöner Aussicht
? Keller und ein Bastelraum vorhanden
? Zwei separate Tiefgaragenboxen

Vorteile der Lage
? Ruhiges und familienfreundliches Wohnquartier
? Schöne Weitsicht auf die Berge und ins Grüne
? Gute Verkehrsanbindung Richtung Zürich, Rapperswil und Glarus
? Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz
? Schulen und öAentliche Verkehrsmittel in der Nähe
? Hoher Freizeit- und Erholungswert

Fazit
Diese gepflegte und hochwertig renovierte Dachwohnung bietet eine wertvolle
Kombination aus Wohnkomfort, Aussicht, ruhiger Lage und guter Infrastruktur. Der
verglaste Balkon, die hochwertige Ausstattung mit Massivholzparkett und V-ZUG
Geräten sowie die zwei Tiefgaragenboxen machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Eine ideale Gelegenheit für Familien, Paare oder Investoren, die Wert auf Qualität,
Nachhaltigkeit und langfristige Wohn- beziehungsweise Anlageperspektiven legen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Liegenschaft bei einer persönlichen
Besichtigung.