5.5 Zimmer

Einfamilienhaus mit Garten in Stabio, gelegen im Stadtteil S. Pietro, umgeben von Grünflächen und Ruhe.

Diese Unterkunft vermittelt sofort das Gefühl, in eine **familiäre und einladende Atmosphäre** zu treten, in der jeder Raum zum Wohnen einlädt. Die **südliche Ausrichtung** verleiht den Innenräumen durch das natürliche Licht während des gesamten Tages einen besonderen Charme.

Das Anwesen erstreckt sich über **zwei Wohnetagen** sowie ein **Halbuntergeschoss** und bietet insgesamt **5,5 Räume**, die auf einer Fläche von 178 m² verteilt sind. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit **Kamin** und Zugang zum **Portikus** und dem **pflegeleicht gestalteten Garten**, einer leicht abgesetzten Essbereich, einer separaten Küche. Den Abschluss des Erdgeschosses bilden ein Schlafzimmer, das sich flexibel als Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt, und ein Gästebad.

Der erste Stock ist der Schlafbereich vorbehalten, der durch hohe und mansardierte Decken gekennzeichnet ist: ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer mit großzügigen Dimensionen und ein zweites Bad. Zwei der Schlafzimmer teilen sich den Zugang zu einer **Terrasse** mit angenehmer Aussicht auf die umliegende Grünfläche.

Im Halbuntergeschoss finden sich ein **Hobbyraum**, eine große Waschküche, ein Weinkeller und der Technikraum.

Zum Anwesen gehören außerdem ein **Einzelgaragenplatz** und ein Außenparkplatz, auf dem **zwei weitere Fahrzeuge** abgestellt werden können.

**1996 errichtet** und über die Jahre sorgfältig gepflegt, wurde das Haus **renoviert**, wobei die Küche, die Heizanlage, der Boiler, die Tore, die Garagentür und das Hauptbadezimmer erneuert wurden. Zu den vorhandenen Ausstattungen gehören die **automatische Bewässerungsanlage**, die Glasfaseranbindung und ein **Alarmsystem**. Die Innenausstattung umfasst Fliesen im Wohnbereich und Parkett in den Schlafzimmern, Holzfenster mit Doppelverglasung und manuelle sowie elektrische Jalousien im Wohnzimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung und Heizkörper.

Die Lage ist Wohngebiet, sehr ruhig und von Grün umgeben. Die Gemeinde **Stabio bietet eine gut erschlossene Umgebung** mit Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich Bahn- und Busverbindungen.

MAße

Haus: 178,00 m²

Halbuntergeschoss: 110,00 m²

Terrassen: 30,66 m²

Garten: 353,00 m²

Wohnfläche: 246,00 m²

Ref.: V-AC-STA-POZ-22