2 Zimmer, 116 m², EG

Willkommen an der **Bahnhofstrasse 9 in Busswil BE** – einem attraktiven Standort für Ihr Gewerbe, Ihr Restaurant oder Ihren Laden. Dieses vielseitig nutzbare **Erdgeschosslokal** überzeugt durch seine gut sichtbare Lage sowie eine hervorragende Erreichbarkeit und Infrastruktur.

Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Verkaufs-, Dienstleistungs- als auch Gastronomiekonzepte.

Das Lokal bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

* **Erdgeschosslage:** Optimale Sichtbarkeit und einfacher Zugang für Kundschaft, Mitarbeitende und Lieferanten.
* **Rollstuhlgängig:** Barrierefreier Zugang – ideal für ein breites Kundenpublikum.
* **Wasser-, Strom- und Abwasseranschlüsse:** Sämtliche notwendigen Versorgungsanschlüsse sind vorhanden.
* **Lift:** Komfortabler Zugang innerhalb des Gebäudes.
* **Grosszügige Aussenfläche / Balkon:** Eine attraktive Aussenfläche steht zur Verfügung und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
* **Parkplätze:** Parkmöglichkeiten sind vorhanden – praktisch für Kundschaft und Mitarbeitende.
* **Zusätzliche Räume im Untergeschoss:** Zum Mietobjekt gehören mehrere ergänzende Räume im Untergeschoss, inklusive **WC-Anlagen**, die zusätzlichen Nutz-, Lager- oder Arbeitsraum bieten.

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Der **Innenausbau des Lokals ist in die Jahre gekommen** und kann je nach vorgesehener Nutzung individuell angepasst oder modernisiert werden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten optimal auf Ihr Geschäftsmodell und Ihre Bedürfnisse abzustimmen.

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft profitiert von einer gut erschlossenen Lage in **Busswil BE**:

* **Öffentlicher Verkehr:** Der Bahnhof **Busswil BE** ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung für Mitarbeitende und Kundschaft.
* **Einkaufsmöglichkeiten:** Ein **Coop-Supermarkt** befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für zusätzliche Frequenz und ideale Versorgungsmöglichkeiten im Alltag.

Das Lokal steht **ab dem 1. November 2026** zur Verfügung. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten persönlich und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines **Besichtigungstermins** zur Verfügung.