169 m²

Das historische 2-Familienhaus ist besonders interessant für die Käuferinnen und Käufer mit Renovationsbereitschaft, die das ländliches Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gute Lebensqualität suchen. Die Liegenschaft passt insbesondere zu Personen mit Bezug zur Region, die kurze Wege, praktische Infrastruktur und Raum für eigene Gestaltung schätzen. Der historische Charakter, die Holzverkleidungen, der Kachelofen im Wohnzimmer und die Aussicht auf die Urner Bergwelt schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Der Sanierungsbedarf bietet die Chance, das Gebäude schrittweise und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Gleichzeitig eignet sich das Haus dank der bestehenden 3.5-Zimmer-Wohnung als solides Rendite- oder Mehrgenerationenhaus, oder als die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Weitere Fotos auf https://www.remax.ch/119871001-124

- 6.5-Zi.-Wohnung in OG und DG
- 3.5-Zi.-Wohnung in EG
- Nettowohnfläche: 169 m²,
- Nutzfläche: 205 m²
- Kubatur: 950 m
- Idyllisches Grundstück mitten in Wassen, 357 m²
- Grosser Garten mit Schopf
- Sitzplatz mit Aussicht auf Bergpanorama
- Naturkeller und Hauswirtschaftsraum, insgesamt 3 Kellerräume

Ausbau:
Der Hauseingang mit überdachtem Windfang bietet einen praktischen, wettergeschützten Vorraum und führt zur Wohntreppe mit stilvollem Holzgeländer. Die grosszügige 6.5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Das Wohnzimmer mit Kachelofen, Eckbank sowie Wand- und Deckenverkleidungen aus Holz vermittelt eine traditionelle, warme Wohnatmosphäre. Die geschlossene Küche mit hellen Einbauschränken, viel Stauraum und gemütlichen Essbereich eignet sich für den Alltag ebenso wie für gemeinsames Wohnen. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie vier weitere Zimmer im Dachgeschoss schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten für eine grössere Haushalt, für Wohnen und Arbeiten, oder als Gäste- oder Hobbyräume. Das Badezimmer mit Badewanne, Doppellavabo und Waschmaschine ist funktional ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Im Naturkeller befinden sich zusätzlicher grosser Stauraum, der Heizungsraum mit Boiler sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine. Der grosse Sitzplatz und der Garten mit Schopf bilden einen wertvollen Aussenbereich. Die Aussicht auf die Urner Bergwelt und die Nähe zu Wald und Natur unterstreichen den ländlichen Charakter der Liegenschaft.
Die 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist langjährig vermietet und bildet eine interessante Basis für Käufer, die eine bestehende Mieteinnahme mit Eigennutzung oder weiterem Vermietungspotenzial verbinden möchten.
Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig. Gerade darin liegt die Chance, ein charaktervolles Gebäude mit solider Grundstruktur auf heutige Bedürfnisse auszurichten und für preisbewusste, ländlich orientierte Nachfragegruppen attraktiv zu positionieren.

Infrastruktur
Wassen bietet eine zweckmässige Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Im Dorfumfeld befinden sich ein Volg, Restaurants sowie Dienstleister wie Bank oder Post. Die kurzen Wege sind besonders für ältere Personen, alleinlebende Haushalte und Berufstätige praktisch. Die Volksschule befindet sich im Dorf, weiterführende Schulen und grössere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Gemeinden und im Hauptort Altdorf erreichbar. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Wandern, Biken und Wintersport rund um die Urner Alpen und Andermatt.

Umgebung, Anbindung:
Wassen ist eine traditionsreiche Berggemeinde im oberen Reusstal. Die Umgebung ist geprägt von dörflicher Struktur, älteren Gebäuden, Berglandschaft und einem ruhigen, ländlichen Lebensstil. Die Lage spricht Menschen an, die ein einfaches, naturnahes Wohnumfeld suchen und zugleich auf praktische Erreichbarkeit angewiesen sind. Die Autobahn A2 und die Gotthardachse sind sehr gut erreichbar; die nächste ÖV-Haltestelle liegt in kurzer Gehdistanz. Damit eignet sich die Liegenschaft auch für zuziehende Haushalte und Arbeitskräfte, die in