4.5 Zimmer, 115 m², 3. Stock

**VOLLSTÄNDIGE AKTE AUF ANFRAGE**

**Info im Überblick:**

* **4,5 Zimmer**: 3 Schlafzimmer, 2 Duschräume
* **Wohnfläche**: ca. 115 m², Balkon ca. 5,5 m²
* **Parkplätze**: Innenparkplatz und Garagenbox
* **CECB**: C-C, Anschluss CAD im Jahr 2032
* **Verkaufspreis der Wohnung**: CHF 1'095'000.-
* **Preis der Parkplätze**: CHF 80'000.

Das Objekt liegt in einem familienfreundlichen Viertel, nur wenige Minuten von Lausanne und Pully entfernt. Diese große 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die allein auf ihrem Flur im letzten Stock eines Eingangs mit nur 4 Wohnungen liegt, bietet einen intimen und familiären Lebensraum.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 115 m² Wohnfläche. Das helle Wohnzimmer öffnet sich auf einen Balkon mit einer panoramischen Aussicht auf den See und ohne vis-à-vis. Die ausgestattete Küche verfügt ebenfalls über einen Essbereich, der von dieser Aussicht profitiert.

Der gut abgetrennte Schlafbereich bietet eine Elternsuite mit Dusche und WC sowie zwei große Kinderzimmer. Eine zweite Dusche (Waschküche) mit WC komplettiert diesen Bereich.

Das Objekt mit schönen Raumhöhen bietet verschiedene Möglichkeiten, wie z.B. die Schaffung eines 4. Zimmers oder die Ausbau der Dachböden.

Das 2001 errichtete und sehr gut gepflegte Gebäude verfügt über einen Aufzug, der direkt auf Ihr Geschoss führt (quasi-privater Zugang) und über einen Fußbodenheizung für optimalen Komfort.

Ein Keller, ein Innenparkplatz und eine große Garagenbox (zusätzlich) vervollständigen dieses rare Objekt.

**Sie werden besonders schätzen:**

* **Lage**: nur wenige Gehminuten von Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt
* **Helles und geräumiges Wohnzimmer**: ideal für Familienmomente oder mit Freunden
* **Balkon**: ein angenehmer Außenbereich mit einer atemberaubenden Aussicht auf den See
* **Potenzial**: schöne Raumhöhe, die es ermöglicht, in 5,5 Zimmer umzuwandeln und einen großen Ausbau der Dachböden (Giebel) vorzunehmen
* **Fußgängerzone**: ruhig und sicher, ideal für Familien

Zögern Sie nicht, uns unter **079 573 87 67** zu kontaktieren, um mehr Informationen zu erhalten und einen Besuch zu organisieren.