823 m²

**UNTERLAGEN werden nur mit unterzeichnetem NDA (siehe Dokumente: Anhang 1) versendet !!!**

Willkommen in Münchwilen! Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus mit seiner **modernen, geometrischen Fassade** und zeitgenössischem Architekturdesign bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Thurgau. Das Objekt umfasst **11 Wohneinheiten + 1 Gewerberaum** auf 3 Stockwerken mit einer Gesamtwohnfläche von **823 m²**.

_Das Objekt bietet folgende Highlights:_

* **Minergie-Standard:** Nachhaltig und energieeffizient gebaut – ideal für umweltbewusstes Wohnen.
* **Balkone:** Mehrere Wohneinheiten verfügen über eigene Balkone.
* **Parkierung:** Garagen und Parkplätze vorhanden – komfortabel für Bewohner und Mieter.
* **Kinderfreundlich:** Das Haus und die Umgebung sind bestens für Familien geeignet.
* **Kabel-TV:** Anschluss in allen Einheiten vorhanden.
* **Geschirrspüler:** In den Wohneinheiten integriert.
* **Ruhige Lage:** Das Objekt liegt in einer angenehm ruhigen Umgebung – tagsüber wie nachts.
* **Mieteinahmen p.a. ca. 260.000.- CHF**
* **BR: 4.0%*

**Lage und Umgebung:**

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer **sonnigen und ruhigen Lage** in Münchwilen. Die Infrastruktur der Umgebung überzeugt auf ganzer Linie:

* **Migros** – nur 3 Gehminuten entfernt für die tägliche Versorgung.
* **TopPharm Apotheke** – in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
* **Bushaltestelle Münchwilen Bahnhof Süd** – zu Fuss erreichbar, ideal für den öffentlichen Verkehr.
* **Haltestelle Münchwilen** – ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
* **Schule Oberhofen** – in 8 Gehminuten erreichbar, perfekt für Familien mit Kindern.
* Ein **Fluss** befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen ein.

Dieses **vollständig renovierte Renditeobjekt** im Minergie-Standard vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine hervorragende Infrastruktur. Eine **erstklassige Investitionsmöglichkeit** in einer lebendigen Gemeinde im Kanton Thurgau – ideal für Anleger, die auf Qualität und Nachhaltigkeit setzen.

**UNTERLAGEN werden nur mit unterzeichnetem NDA (siehe Dokumente: Anhang 1) versendet !!!**