3.5 Zimmer, 102 m², 4. Stock

**Mitten im Zentrum von Visp liegt diese grosszügige 3.5-Zimmerwohnung – ein Zuhause mit urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Ob als Eigenheim oder Investition: Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage und moderne Ausstattung.**

* Verkauf an **Nichtschweizer** (Personen mit Wohnsitz im Ausland) **nicht möglich**
* Verkauf als **Feriendomizil** (Zweitwohnung) **möglich*

**Highlights der Wohnung**

* Helle, lichtdurchflutete Räume mit grosszügigem Grundriss
* Zentrale Lage in Visp – nur wenige Gehminuten zum Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants
* Modernisiert und gepflegt – zeitgemässe Ausstattung durch Renovationen
* Flexible Möblierung dank grosszügiger Wohnfläche
* Zwei sonnige Balkone (je ca. 6 m²) mit schöner Aussicht im 4. Obergeschoss
* Rollstuhlgängig und komfortabel erschlossen
* Einzelgarage im Erdgeschoss
* Möglichkeit zur Miete eines Aussenparkplatzes
* Attraktive Vermietbarkeit – ideal auch als Renditeobjekt

**Lage und Erreichbarkeit**

Die Wohnung befindet sich am Gebreitenweg in Visp, einer gefragten und zugleich ruhigen Wohnlage. Dank der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie den Bahnhof Visp, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuss. Die ideale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler, Berufstätige und Familien, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.

Mitten im Herzen des Wallis gelegen, präsentiert sich Visp als moderner Verkehrsknotenpunkt an der NEAT-Achse und als idealer Startpunkt für Entdeckungstouren in alle Himmelsrichtungen. Dank der optimalen Anbindung an Bahn, Bus und Strasse erreichen Besucher von hier aus in kürzester Zeit die bekanntesten Destinationen der Alpenregion, darunter Zermatt, Saas-Fee und das wunderschöne Lötschental.

Die zentrale Lage von Visp macht den Ort zum perfekten Ausgangspunkt für Ausflüge, Wanderungen und Skiferien in den umliegenden Tälern. Ob Sie die majestätische Bergwelt erkunden, regionale Spezialitäten geniessen oder einfach das authentische Walliser Lebensgefühl spüren möchten – von Visp aus beginnt jedes Abenteuer ganz bequem.

Erleben Sie die Vielfalt des Wallis – Visp verbindet, begeistert und bewegt.

**Beschrieb der Wohnung**

Diese stilvolle 3.5-Zimmerwohnung mit rund 92 m2 Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die grosszügigen, hellen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten viel Platz zur individuellen Entfaltung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche – ein Ort zum Leben, Geniessen und Zusammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden sonnigen Balkone, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

Die beiden Schlafzimmer sind ruhig gelegen, wobei eines direkten Zugang zum zweiten Balkon bietet – ideal für entspannte Morgenstunden. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort: eines mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschine und Tumbler, das andere mit Badewanne, Waschtisch und WC. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme mittels Radiatoren. Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sowie eine Einzelgarage gehören ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Aussenparkplatz anzumieten – ein weiterer praktischer Vorteil im Alltag.

**Raumkonzept**

**4. Obergeschoss**

* Einladender Eingangsbereich
* Offene, moderne Küche mit integriertem Essbereich
* Heller, freundlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon
* Zwei ruhige Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkonzugang
* Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschine & Tumbler
* Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch & WC
* Separates Gäste-WC mit Waschtisch & WC

**Kellergeschoss & Umgebung**

* Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
* Separate Einzelgarage
* Aussenparkplatz (separat anmietbar)

Die **jährlichen Nebenkosten** (inkl. Wasser, Abwasser, Strom, Heizung, Kehricht, Verwaltung, Abwart, Erneuerungsfonds und Versicherung) belaufen sich auf ca. CHF 5'200.00.

**Kaufpreis:**CHF 485'000.00 für diese charmante und zentral gelegene 3.5-Zimmerwohnung im Herzen von Visp.

Die separate Einzelgarage, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet, wird für CHF 35'000.00 dazu erworben.

Der Aussenparkplatz wird für CHF 600.00 pro Jahr über die Stockwerkeigentümergemeinschaft dazu gemietet.

Damit ergibt sich eine attraktive Gesamtinvestition in eine Immobilie mit hoher Wohnqualität, zentraler Lage und nachhaltigem Wertpotenzial im Herzen von Visp.

**Verfügbarkeit:**Nach Vereinbarung

**Hinweis für Investoren:**Die Wohnung war in den vergangenen Jahren durchgehend vermietet, was die nachhaltige Nachfrage und gute Vermietbarkeit unterstreicht – eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die von einer Rendite in gefragter Lage in Visp profitieren möchten.

**Hinweis:**Aufgrund des Alters des Gebäudes ist in den kommenden Jahren mit Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten zu rechnen. Diese können für die Eigentümerschaft zusätzliche Investitionen mit sich bringen. Entsprechende Massnahmen werden im Rahmen der Stockwerkeigentümergemeinschaft geplant und umgesetzt.

**Visp – das pulsierende Herz des Oberwallis**

Mit über 8'000 Einwohnerinnen und Einwohnern und rund 12'000 Arbeitsplätzen zählt **Visp** zu den wirtschaftlichen Motoren des Wallis. Massgeblich geprägt wird die Region durch das international tätige Chemie- und Pharmaunternehmen Lonza, das mit zukunftsweisenden Investitionen den Standort nachhaltig stärkt. So ist Visp längst mehr als ein Verkehrsknotenpunkt – es ist ein Ort, an dem Arbeiten, Wohnen und Leben in Einklang stehen.

Seit der Eingemeindung von Eyholz im Jahr 1972 hat sich Visp zur lebendigen Schnittstelle der Region mit über 13'000 Einwohnerinnen und Einwohnern entwickelt. Als Dienstleistungs- und Verwaltungszentrum bietet die Stadt eine beeindruckende Vielfalt an Angeboten – von Bildung und Gesundheit über Kultur bis hin zu Freizeit und Sport.

Im historischen Altstadtkern spürt man den ursprünglichen Charakter Visps – enge Gassen, gemütliche Plätze und eine Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Gleichzeitig setzt die Gemeinde mit einer vorausschauenden städtebaulichen Masterplanung moderne Akzente: Architektonisch ansprechende Neubauten, nachhaltige Wohnkonzepte und grosszügig ausgebaute Infrastrukturen schaffen eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Ob Sie hier leben, arbeiten oder die Region entdecken möchten – Visp verbindet Tradition mit Zukunft und macht das Oberwallis zu einem Ort, an dem Perspektiven wachsen.