1096 m²

**An zentraler Lage in Utzenstorf bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Liebhaber historischer Bausubstanz.**

Diese historische Liegenschaft verbindet den besonderen Charme vergangener Jahrhunderte mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft. Das Objekt bietet die Möglichkeit, ein bedeutendes Stück regionaler Baukultur zu erhalten und gleichzeitig neuen Wohnraum mit Charakter zu schaffen.

Der Umbau wurde bereits projektiert und teilweise initiiert. Wichtige planerische und bauliche Grundlagen sind somit bereits vorhanden. Der Verkauf erfolgt im aktuellen Ausbau- bzw. Projektstand und bietet entsprechend Raum für die weitere Ausgestaltung sowie eigene Vorstellungen.

**Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:**

* **Bewilligtes Umbauprojekt:** Baubewilligung für den Ausbau von zwei Wohnungen vorhanden
* **Zusätzliches Potenzial:** Option für eine Projektänderung mit einer dritten Wohnung besteht
* **Vorhandene Planung:** Architektonische Umbaupläne für den Ausbau der Wohnungen sind bereits vorhanden und können bei Interesse gerne eingesehen werden
* **Dossier mit Plänen:** Vereinfachte Grundrisspläne befinden sich bereits in der Verkaufsdokumentation
* **Wichtige Basisarbeiten erledigt:** Neue Fundation sowie neue Kanalisation bereits erstellt
* **Historische Bausubstanz:** Das Objekt ist als schützenswertes K-Objekt eingetragen und stellt ein bedeutendes Stück regionaler Baukultur dar
* **Gestaltungsspielraum:** Verkauf im aktuellen Ausbau- bzw. Projektstand mit interessanten Möglichkeiten für die weitere Realisierung
* **Visualisiertes Potenzial:** Beispielbilder des möglichen Endzustands sind im Inserat ersichtlich
* **Parkmöglichkeiten:** Mehrere Aussenparkplätze für zukünftige Bewohner und Besucher vorhanden
* **Grosszügiger Umschwung:** Viel Aussenfläche mit attraktiven Verweilmöglichkeiten und optimaler Besonnung
* **Zentrale Lage:** Schule, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastrukturen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe

**Lage und Umgebung**

Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage in Utzenstorf. Der Bahnhof Utzenstorf, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuss erreichbar. Dadurch eignet sich das Projekt ideal für die Realisierung von charaktervollem Wohnraum an gut angebundener Lage.

**Fazit**

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die historische Bausubstanz, bewilligtes Entwicklungspotenzial und eine zentrale Lage miteinander verbinden möchten. Ob als Investitionsobjekt, Projektentwicklung oder Liebhaberprojekt: Diese Liegenschaft bietet eine besondere Grundlage für die Schaffung von Wohnraum mit Charakter.

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