4.5 Zimmer, 100 m²

Willkommen in diesem gepflegten **4.5-Zimmer-Reihenhaus** an der Sonnhalde 55 in der idyllischen Gemeinde Bolligen. Das zweistöckige Haus aus dem Jahr 1960 überzeugt mit einer **Wohnfläche von 100 m²** auf einem Grundstück von 158 m² und bietet alles, was das Herz begehrt – von der ruhigen Lage bis hin zum traumhaften Ausblick.

Von der Terrasse geniesst man einen _wunderschönen Blick_ auf einen üppigen Garten mit Obstbäume und Beerensträuchern, weite Felder und die fernen Berge – ein wahrer Augenschmaus zu jeder Jahreszeit. Im Sommer profitiert das Haus von **viel Sonnenlicht**, und auch im Winter ist die Sonneneinstrahlung angenehm.

**Wichtige Merkmale**

* Baujahr: 1960
* Zustand: sehr gut unterhalten, gepflegt
* Bauform: Reihenhaus
* Geschosse: 2 Wohngeschosse + Untergeschoss
* Dach: Satteldach
* Aussenbereich: gepflegter kleiner Garten mit Sitzplatz und schöner Aussicht
* Parkierung: Ein bestehender Mietvertrag über eine Garage mit Aussenparkplatz kann übernommen werden.

**Garten & Aussenräume**

Der Garten ist ein echtes Highlight:

* Klein, gepflegt und pflegeleicht
* Sonnig von morgens bis abends
* Privater Sitzplatz für Essen im Freien
* Aussicht über das Tal und ins Grüne
* Ideale Grösse für Menschen, die Natur möchten, aber keinen grossen Pflegeaufwand
* Teilw. eingezäunt (Ideal für Hundehaltung)

**Innenraum (typische Struktur für diesen Haustyp)**

* Untergeschoss: Keller, Technik, Hobbyraum, Gäste-WC
* Erdgeschoss:
- Garderobe/Entrée
- Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang
- Küche
* Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Dusche / WC
* Dachgeschoss: Estrich

**Lage & Quartier**

Das Haus liegt an einer der beliebtesten Wohnlagen Bolligens: der Südhang-Sonnhalde, einem ruhigen, sonnigen und familienfreundlichen Quartier mit hervorragender Infrastruktur.

* Beste Besonnung dank Südhang
* Sehr ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
* Schöne Aussicht über das Worblental, Richtung Gurten und Alpenkette
* Alles in Gehdistanz:
- Schulen (Kindergarten, Primar, Sek)
- Einkaufsmöglichkeiten
- Post
- ÖV: Bus & Bahnhof Bolligen
* Bern in 9–11 Minuten per S-Bahn erreichbar

Das Haus ist ab dem **1. August 2026** verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der ruhigsten und grünsten Lagen der Region Bern ein Eigenheim zu erwerben. Lassen Sie sich dieses charmante Reihenhaus nicht entgehen!