8793 m²

Investitionsgelegenheit mit sofortigem Realisierungspotenzial
An bevorzugter, sonniger Hanglage an der Veltheimerstrasse in Oberflachs (Gemeinde Schinznach AG) gelangt ein vollständig entwickeltes Wohnbauprojekt mit rechtskräftiger Baubewilligung zum Verkauf. Die Überbauung umfasst acht Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 42 Wohnungen und einer grosszügigen Tiefgarage.

Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt 8'793 m² und befindet sich in der Dorfzone 2 sowie Wohnzone 2. Die Planung wurde unter Berücksichtigung der hohen Anforderungen an das Orts- und Landschaftsbild entwickelt und bewilligt. Die Gemeinde Schinznach ist im Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz von nationaler Bedeutung (ISOS) aufgeführt. Entsprechend wurde besonders Wert auf eine ortsbildverträgliche Architektur und eine harmonische Einbettung in die attraktive Hanglage gelegt.

Die rechtskräftige Baubewilligung ermöglicht dem Käufer einen unmittelbaren Projektstart ohne Bewilligungsrisiko und ohne die üblichen zeitlichen Unsicherheiten eines Entwicklungsprojektes. Zudem besteht keine Architekturverpflichtung.

Das Projekt umfasst eine Nettobodenfläche von rund 3'716 m² sowie eine Bruttogeschossfläche von 4'716 m². Die 42 Wohneinheiten verteilen sich auf einen ausgewogenen Wohnungsmix mit 2.5-, 3.5- und 4.5-Zimmer-Wohnungen und sprechen damit sowohl Singles, Paare als auch Familien an.

Die Überbauung wird über eine zentrale Tiefgarage mit insgesamt 83 Einstellplätzen erschlossen, davon 10 Besucherparkplätze. Das nachhaltige Energiekonzept sieht für jedes Gebäude eine eigene Erdsonden-Wärmepumpe sowie Photovoltaikanlagen vor.

Die Highlights von diesem Bauprojekt

• 8'793 m² Bauland
• Dorfzone 2 und Wohnzone 2
• Rechtskräftige Baubewilligung seit 24.11.2025
• Keine Architekturverpflichtung
• Sofort realisierbares Projekt
• 8 Mehrfamilienhäuser
• 42 Wohnungen
• Nettobodenfläche ca. 3'716 m²
• Bruttogeschossfläche ca. 4'716 m²
• Gebäudevolumen SIA 416 ca. 27'788 m³
• 83 Tiefgaragenplätze, davon 10 Besucherparkplätze
• Erdsonden-Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen
• Attraktive Süd-/Hanglage mit optimaler Besonnung
• ISOS-konforme Planung und Bewilligung
• Ideal für institutionelle Investoren, Bauträger und Projektentwickler

Wohnungsmix

• 12 × 2.5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 60 m² NBF
• 6 × 3.5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 84 m² NBF
• 6 × 3.5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 88 m² NBF
• 12 × 4.5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 102 m² NBF
• 6 × 4.5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 123 m² NBF

Nach rund sechs Jahren Projektierungs-, Abstimmungs- und Bewilligungsarbeit liegt heute eine rechtskräftige Baubewilligung für eine hochwertige Wohnüberbauung vor. Für Investoren eröffnet sich damit die seltene Gelegenheit, ein baureifes Projekt mit erheblichem Zeitvorsprung, hoher Planungssicherheit und sofortigem Umsetzungspotenzial zu erwerben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.