4.5 Zimmer, 147 m², 2. Stock

Als Renditeobjekt oder Ihr neues Zuhause....

An ruhiger und sonniger Lage in Kirchleerau erwartet Sie diese grosszügige 4½-Zimmer-Attikawohnung mit rund 147 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie einen hohen Wohnkomfort.

Ob als attraktives Renditeobjekt oder als zukünftiges Eigenheim – diese Liegenschaft bietet vielseitige Möglichkeiten.

Die Wohnung ist aktuell langjährig an zuverlässige Mieter vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von CHF 30'408.–.

Der Zugang erfolgt bequem über das Treppenhaus oder direkt mit dem Lift in die Wohnung. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit über 56 m² Wohnfläche und grosszügigen Fensterfronten, welche den Blick ins Grüne freigeben. Die moderne Küche mit Granitabdeckung bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein grosszügiges En-Suite-Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppellavabo und WC. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die gesamte Wohnung inklusive Nasszellen ist rollstuhlgängig ausgeführt.

Besonders attraktiv ist der rund 28 m² grosse Balkon mit südwestlicher Ausrichtung, auf dem Sie sonnige Stunden und eine herrliche Aussicht geniessen können. Zur Wohnung gehören zudem eine Doppelgarage mit Vorbereitung für eine E-Ladestation, ein separater Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum für Velos und Geräte.

Die naturnahe Lage verbindet Ruhe und Erholung mit einer guten Erreichbarkeit der Zentren Aarau und Sursee. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehr befinden sich in kurzer Distanz.

Highlights

· 4½-Zimmer-Attikawohnung mit 147 m² Wohnfläche

· Lift direkt in die Wohnung

· Grosser Wohn-/Essbereich mit 56 m²

· 28 m² Balkon mit Südwest-Ausrichtung

· Moderne Küche mit Granitabdeckung

· Zwei Badezimmer, davon eines en Suite

· Rollstuhlgängige Ausführung

· Doppelgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität

· Keller und zusätzlicher Abstellraum

· Langjährig vermietet – ideal als Renditeobjekt

· Ruhige, sonnige Lage mit guter Anbindung

Verkaufspreis Wohnung: CHF 990'000.–
Doppelgarage: CHF 60'000.–

Ein Zuhause mit Weitblick – oder eine wertbeständige Investition mit Perspektive. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.