4.5 Zimmer, 135 m², EG

**Objektbeschreibung:**

Zur Vermietung steht eine 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss an der Alten Bernstrasse 38 in Lohn-Ammannsegg. Obwohl die offizielle Adresse an der Alten Bernstrasse liegt, ist die Wohnung komplett vom Durchgangsverkehr abgewandt und richtet sich physisch zur ruhigen Quartierstrasse (Stöcklistrasse) aus. Das Objekt ist barrierefrei über einen Lift direkt ab der Einstellhalle erschlossen.

**Flächen & Raumangebot: **

* **Inseratsfläche:** 135 m² (Berechnungsgrundlage: 126 m² Nettowohnfläche zuzüglich anteiliger Nutzflächen).

* **Beheizte Nettowohnfläche (NWF):** 126 m² (HNF gemäss SIA 416).

* **Privater Stauraum (unbeheizt):** 26 m² (12 m² Waschküche + 14 m² Disporaum im Untergeschoss).

* **Aussenbereich:** Private Terrasse mit 63.36 m² Nutzfläche (exkl. 13.47 m² Steingarten).

**Ausstattung:**

* **Zustand:** Die Wohnung wurde 2025 umfassend aufgefrischt (neue Parkettversiegelung, frische Wandanstriche, neue Dusche im Gästebad).

* **Energie:** Regionale, nachhaltige Fernwärme-Versorgung, produziert mit Holz aus hiesigen Wäldern. Dies garantiert eine hohe Versorgungssicherheit und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffmärkten.

* **Nachhaltigkeit:** Nachhaltiges Wohnen mit eigener Photovoltaik-Anlage (ZEV): Profitieren Sie von vergünstigtem Solarstrom (20 % unter regulärem Marktpreis). Die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig; Sie sind damit unabhängiger vom Strommarkt.

* **Haustiere:** Katzen und Kleintiere erlaubt; bei Hunden erfolgt die Absprache individuell. Fenster für Katzenklappe bereits vorhanden.

**Lage & Infrastruktur (Lohn-Ammannsegg): **

* **Öffentlicher Verkehr:** Lohn-Ammannsegg ist bestens vernetzt. Der Bahnhof mit Regionalverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet schnelle, direkte Verbindungen nach Solothurn und Bern im 15-Minuten-Takt sowie in die gesamte Region.

* **Einkauf & Gemeinde: ** Die Gemeindeverwaltung sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Fuss oder sind per ÖV ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

* **Schule & Freizeit: ** Voll ausgebaute schulische Infrastruktur sowie zahlreiche Sport- und Erholungsangebote im direkten Umfeld.

**Finanzielles:**

* **Nettomietzins:** CHF 2'390.00 pro Monat.

* **Nebenkosten:** CHF 350.00 pro Monat (Akonto, kalkuliert basierend auf der Abrechnung 2025).

* **Bruttomietzins:** CHF 2'740.00 pro Monat.

* **Parkplätze:** Einstellhallenplatz (CHF 120.00/Mt.) und Aussenparkplatz (CHF 80.00/Mt.) optional verfügbar. Kostenlose Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Motorfahrräder.

**Besichtigung:**

Die Wohnung eignet sich für Personen, die ein grosszügiges Platzangebot schätzen und die Vorzüge einer ruhigen, optimal angebundenen Wohnlage in einer der steuergünstigsten Gemeinden im Kanton suchen. Für einen Besichtigungstermin oder weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.