2400 m²

Premium-Industrieobjekt in Martigny - Strategische Investitionsmöglichkeit mit hoher Rendite

Im Herzen eines wachsenden Wirtschaftszentrums befindet sich diese Industriehalle der neuen Generation und profitiert von der Dynamik der Stadtentwicklung in Martigny, einem wichtigen Knotenpunkt für den europäischen Verkehr zwischen der Schweiz, Frankreich und Italien.

Die Halle liegt in der Industrie- und Gewerbezone, nur 1 km von der Autobahn entfernt, und bietet damit eine optimale Erreichbarkeit und eine strategische Position, die besonders von industriellen und logistischen Unternehmen gesucht wird.


Ein Objekt, das für Leistung und Flexibilität konzipiert wurde
Die Halle erstreckt sich über eine Fläche von etwa 2'400 m² und bietet eine außergewöhnliche Modularität, die eine Anpassung an verschiedene Arten von Aktivitäten ermöglicht.
- Freie Höhe von 9 Metern, ideal für die Integration von Zwischenböden oder Büroflächen
- Flexibles Layout: Werkstätten, Lager, Büros
- ebenerdiger Zugang, der die Nutzung erleichtert
- Lade- und Losezonen, die für Schwergüter geeignet sind
- 70 Parkplätze, ein seltenes Angebot auf dem Markt



Das Projekt integriert hohe energetische Standards, die den aktuellen Anforderungen an Effizienz und Nachhaltigkeit entsprechen.

Möglichkeit, das Objekt in mehrere Einheiten aufzuteilen, um eine anpassbare Investitionsstrategie (Einzel- oder Mehrfachmieter) zu bieten.

Entwicklungszeitplan
- Baubeginn: 2027
- Fertigstellung: Ende Sommer 2027



Wichtige Finanzdaten
- Preis der Halle: auf Anfrage
- Preis der Parkplätze: auf Anfrage
- Gesamtpreis: CHF auf Anfrage
- Ziel-Rendite: ~7%



Rechtliche Struktur:
Das Gebäude wurde auf einem Baurecht (DDP) errichtet, das eine Optimierung des investierten Kapitals ermöglicht.
- Dauer des DDP: 60 Jahre, verlängerbar
- Jährliche Pacht für die Halle: ca. CHF 78'000.-



Dieses Modell ermöglicht eine Reduzierung der anfänglichen Grundinvestition, während ein attraktives Renditeniveau erhalten bleibt, das besonders von erfahrenen Investoren gesucht wird.

Eine besonders attraktive Position im Segment der Industrieobjekte in der Westschweiz.

Ein vielversprechender Markt: Martigny
Martigny etabliert sich als wichtiger Wirtschaftsstandort im Wallis, der profitiert von:
- einer außergewöhnlichen Verkehrsanbindung (Autobahn, internationale Achsen)
- einem vielfältigen und dynamischen Wirtschaftstuch
- einer anhaltenden Nachfrage nach modernen Industrieflächen
- einer unternehmensfreundlichen Umgebung



Die Knappheit an hochwertigen Industrieobjekten unterstreicht die Relevanz dieser Investition, sowohl in Bezug auf die Rendite als auch auf die langfristige Wertsteigerung.

Dieses Objekt richtet sich an Investoren, die suchen:
- nach einer attraktiven unmittelbaren Rendite
- nach einem neuen Produkt, das den aktuellen Standards entspricht
- nach einem kontrollierten Risiko auf einem angespannten Markt
- nach einem dauerhaften Wertsteigerungspotenzial



Vollständiges Dossier und detaillierte Informationen auf Anfrage
Cyrielle Baroni
LCR IMMO
+41 79 745 32 35