4.5 Zimmer, 125 m², EG

**Objektbeschreibung:**Das 4½-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus an der Selzacherstrasse 14 in Selzach wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Liegenschaft bietet eine solide Bausubstanz und stellt eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Ausbauwünsche dar.

Die Wohnräume sind funktional geschnitten und profitieren von einer guten Belichtung. Die Innenausstattung entspricht grösstenteils dem ursprünglichen beziehungsweise einem älteren Ausbaustandard und muss saniert werden. Ein grosser Pluspunkt stellt der ausgebaute Dachstock dar, welcher als weiteres Schlaf- oder Wohnzimmer genutzt werden kann.

Die im Jahr 2020 erneuerte Gasheizung gewährleistet eine zeitgemässe und effiziente Wärmeversorgung und wirkt sich positiv auf den technischen Gesamtzustand der Liegenschaft aus. Die Heizungsanlage wird gemeinsam mit den Nachbarliegenschaften genutzt.

Zusätzlichen Stauraum bieten der grosszügige Keller sowie Nebenräume im Dachgeschoss. Der weitläufige Garten mit Schopf lädt zum Verweilen ein und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Erholungsfläche, Spielbereich oder für Gartenliebhaber.

Eine Garage sowie der Vorplatz der Garage sorgen für komfortable Parkierungsmöglichkeiten. Zudem steht mit der Parzelle 4165 eine grosse Rasenfläche allen Anwohnern der Überbauung zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine Liegenschaft mit viel Potenzial, die durch ihre Substanz, den grossen Aussenbereich und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung überzeugt.

**Lage und Verkehrsanbindung:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohnanlage. Die Bushaltestelle "Altreu Nord" erreichen Sie in nur 1 Minute zu Fuss, der Bahnhof Selzach ist 10 Minuten entfernt. Für den täglichen Bedarf steht der "Chäuer Chäsi-Selzach" Supermarkt in 11 Minuten Gehweite zur Verfügung.

**Ergreifen Sie die Gelegenheit, und lassen Sie sich von dem Potenzial der Liegenschaft begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Objekte bei einer Besichtigung persönlich zu zeigen!**