5.5 Zimmer, 164 m², 2. Stock

Das Mietobjekt ist eine 5 1/2 Zimmer-Dachwohnung in Schwaderloch AG, welche sich auf der gesamten oberen Etage eines Mehrfamilienhauses (total fu¨nf Wohnungen) befindet. Die Wohnung umfasst eine Wohnfla¨che von ca. 162 Quadratmetern und eine Gesamtfla¨che (inkl. Balkon, Keller und Dachgeschoss) von ca. 247 Quadratmetern. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten und gemu¨tlichen Zustand. Es sind zwei WC/Badezimmer mit je einer Dusche vorhanden.

Die Wohnung verfu¨gt teilweise u¨ber eine Raumho¨he bis zum Dach und bietet somit ein grosszu¨giges Raumgefu¨hl. Des Weiteren ist eine Waschmaschine und ein Tumbler in der Wohnung vorhanden. Zusa¨tzlich gibt es eine gemeinsame Waschku¨che im Untergeschoss, die bei Bedarf genutzt werden kann. Die Wohnung hat ein Warmluft-Chemine´e, das zum Verweilen einla¨dt. Der monatliche Mietzins betra¨gt CHF 1980.-, zzgl. monatliche Akonto-Nebenkosten à CHF 415.-. Im Mietzins enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz fu¨r ein Auto sowie ein abschliessbarer Kellerraum mit Licht und Steckdose. Zudem können ein bis zwei zusa¨tzliche Aussenparkplätze (jeweils CHF 50.-) nach Verfu¨gbarkeit hinzugemietet werden. Die Wohnung hat keinen Lift. Dies wird jedoch durch die ruhige Lage, die großzu¨gigen Ra¨ume und den wunderscho¨nen Balkon mehr als ausgeglichen. Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung. Auf dem Balkon besteht jedoch die Mo¨glichkeit, zu rauchen.

Eine professionelle Verwaltung kümmert sich um sämtliche Anliegen, und ein Abwart sorgt für die Reinigung sowie die Pflege der gemeinschaftlichen Innen- und Aussenbereiche, inklusive Schneeräumung im Winter.

Schwaderloch ist eine la¨ndlich und idyllisch am Hochrhein gelegene Wohngemeinde im Bezirk Laufenburg. Die Gemeinde bietet ein Bildungsangebot von Kindergarten bis Mittelstufe und ist von viel Natur umgeben. Der nahe Wald und die scho¨ne Lage am Rhein sind ideal fu¨r herrliche Velo- Ausflu¨ge oder Spazierga¨nge.

Das Haus befindet sich in einem beliebten Wohnquartier mit wenig Verkehr. Zudem hat die Gemeinde eine der preiswertesten Tankstellen in der Umgebung, mit einem Tankstellenshop, der sieben Tage die Woche geo¨ffnet ist. Mit dem Auto erreicht man die Umgebung schnell: 8 Minuten nach Laufenburg, 15 Minuten nach Bad Zurzach, 30 Minuten nach Pratteln, 38 Minuten nach Basel SBB und zum Flughafen Zu¨rich 45 Minuten.