4.5 Zimmer, 140 m²

Möchten Sie in einem Architektenhaus (Split-Levels) mit grossem Garten und vielen Einbauschränken wohnen? Dann haben wir Ihren exklusiven Wohntraum! Vor fünf Jahren alles komplett saniert. Offener und grosszügiger Grundriss, ideal für ein Paar oder Single. Das Haus ist als Open Space konzipiert, d.h. es hat keine Türen zum Schlafzimmer, Büro, Ankleide, Wohnen und Küche. Das Schlafzimmer mit der separaten Ankleide und Bad sind im ersten Stock, das Wohnzimmer ein halbes Geschoss über dem EG und Eingang, Küche, Gäste WC und Büro im EG.

Zu vermieten ab 1. September 2026.

Wohn- Essbereich (ca. 40 m2) mit Cheminée und Balkon. Küche mit Lounge- oder Essbereich, amerikanischem Kühlschrank, Induktionsherd, Backofen und Geschirrspüler. Ein grosses Schlafzimmer mit Balkon. Ankleidezimmer mit Einbauschränken. Badezimmer mit grosser Badewanne, Doppelwaschtisch und Dusch WC. Separates Gäste WC (Dusch WC). Eingangsbereich mit grossem Einbauschrank und Zugang zum Büro. Fussbodenheizung in allen Zimmern, Küche, Bad und Gäste WC.

Schnelles Internet im ganzen Haus dank 4G/5G WLAN-Router. Arlo Sicherheitskameras (mit Licht, Gegensprechen und Cloud-Videospeicher) rund um das Haus geben Ihnen Sicherheit wenn Sie nicht zuhause sind.

Garage mit Ladestation für Elektroauto und Vorplatz plus ein separater Abstellplatz.

Grosser ausgebauter sowie hochwertiger Hobbyraum mit Waschküche (Waschmaschine, Tumbler, Lavabo) in Einbauschränken und grosszügigen Arbeitsflächen. Keller mit Archivschränken, Heizungskeller und Naturkeller mit Weinregalen (Ton) und Holzregalen.

Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe, komplett neue Elektro- und Sanitär-Installation mit Dusch-WC‘s (Sanierung 2021).

Der Garten mit Weiher, Blumenwiese, grosszügigem Sitzplatz, Grill-/Pizzaofen lädt zum Entspannen ein. Separates Gartenhaus für Geräte. Geräte wie Rasenmäher, Laubsauger, Heckenschere etc. sind bereits vorhanden und können genutzt werden.

Nebenkosten mit pauschaler Rechnungsstellung:





Pauschal NK-Anteil pro Monat: CHF 200: Wartung und Services von Anlagen, Maschinen sowie professioneller Gartenunterhalt 2x jährlich (Gärtner, Rückschnitt Bäume und Hecken).

Nebenkosten mit direkter Rechnungsstellung an Mieter:





direkte Rechnungsstellung von den jeweiligen Anbietern an Mieterschaft: Stromverbrauch, Wasser- und Abwassergebühren, Gebühren für Kehrichtabfuhr und Kaminfeger.

Hinweis: Google Foto vom Haus und automatische Kennzeichnung auf Karte im Inserat sind nicht korrekt. Adresse: Lerchmattstrasse 6, 4663 Aarburg.

Bitte keine Kontaktaufnahme durch Makler, danke ??