2077 m²

IHR FIRMENSITZ AN TOPLAGE

Diese hochwertige Gewerbeliegenschaft bietet weit mehr als klassische Produktions- und Industrieflächen. Dank ihrer flexiblen Gebäudestruktur, der modernen technischen Infrastruktur und der grosszügigen Raumkonzeption eignet sich das Objekt ebenso als Dienstleistungszentrum, Technologie- und Entwicklungsstandort oder als Innovations-Campus für Unternehmen mit interdisziplinären Teams. Die Kombination aus Produktions-, Labor-, Lager-, Büro- und Begegnungsflächen schafft ideale Voraussetzungen für zukunftsorientierte Geschäftsmodelle und ermöglicht eine vielseitige Nutzung durch Eigennutzer oder Investoren. Die strategisch attraktive Lage in der Gewerbezone Herdi in Ipsach auf Bellmunder Boden sowie die vorhandene Baulandreserve unterstreichen zusätzlich das langfristige Entwicklungs- und Renditepotenzial dieser Liegenschaft.

Eckdaten:
- Grundstücksfläche von 7542 m² mit Baulandreserve für Erweiterungen
- Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 2800 m² auf Erdgeschoss, Obergeschoss und zwei Zwischengeschossen
- Repräsentative Eingangshalle mit Personenlift (1000 kg / 13 Personen)
- 50 Aussenparkplätze sowie 15 Fahrradparkplätze
- Separate Anlieferung/Spedition mit Rolltor auf der Gebäuderückseite
- Produktions- und Lagerflächen mit ableitfähigem ESD-Industrieboden
- Lager mit integriertem Lista Regallift für Kleinteile (60 Tablare)
- Fünf Grauräume im Erdgeschoss für kontrollierte Produktions-, Montage- oder Prüfumgebungen
- Flexible Büroflächen im Obergeschoss dank verstellbarem Click-&-Lock-Wandsystem
- Mehrere Besprechungsräume sowie grosszügiges Personalbistro (ca. 100 m²)
- Hochwertiger Innenausbau mit ESD-konformem Teppich und Industriebodenbelag
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Monoblock)
- Gasheizung für Raumwärme und Warmwasser
- Kältemaschine für gezielte Kühlung; Serverraum separat klimatisiert
- KNX-gesteuerte, dimmbare LED-Beleuchtung
- Energieverteilung bereits vorbereitet für zukünftige Erweiterungsbauten

ALUAG, Ihre Immobilien Agentur, ist Ihre Spezialistin für wunderbare Liegenschaften an besten Lagen. Wir freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrem Traum begleiten zu dürfen.