3.5 Zimmer, 90 m², EG

NEUBAU | 3.5-Zimmer-Parterrewohnung | 90 m² | Minergie | Photovoltaik | 2 Terrassen | 2 Bäder | Extra grosser Parkplatz mit E-Ladestation | Steuerfuss 98% | Keine Haustiere | ab sofort

Alternativ:
Exklusive 90 m² Neubauwohnung im Parterre mit zwei Terrassen – Minergie, Solarstrom, zwei Bäder, extra grosser Parkplatz – ohne Haustiere – sofort bezugsbereit

Beschreibungstext
Sofort bezugsbereit – Ihre neue 90 m² Neubauwohnung im Parterre!

Diese exklusive 3.5-Zimmer-Neubauwohnung im energieeffizienten Minergie-Standard vereint modernsten Wohnkomfort mit zukunftsweisender Energietechnologie. Die grosszügige Wohnfläche von 90 m² wird durch zwei private Terrassen ergänzt – ein echtes Highlight, das direkten Zugang ins Freie ermöglicht und die Wohnung besonders grosszügig wirken lässt.

Die Liegenschaft an der Zürcherstrasse 78 in Pfaffhausen besticht durch ihre zentrale, dennoch ruhige Lage – mit hervorragender Verkehrsanbindung an die Stadt Zürich und einer familienfreundlichen Umgebung.

? Ihre Vorteile im Überblick
NEUBAU – modernste Bauweise, hochwertige Materialien, keine Vornutzung

Grosszügige 90 m² – viel Platz für Paare, kleine Familien oder Berufstätige

ab sofort verfügbar – bezugsbereit, keine Wartezeit

Parterre-Wohnung mit zwei Terrassen – Wohnzimmerterrasse und separate Schlafzimmerterrasse; direkter Zugang ins Freie, viel Privatsphäre

Zwei moderne Badezimmer – ideale Raumaufteilung für Paare, Familien oder Gäste

Minergie-Standard – tiefe Heizkosten, angenehmes Raumklima und höchste Energieeffizienz

Eigene Photovoltaikanlage – profitieren Sie von günstigem Solarstrom über den Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV); stabiler Strompreis, unabhängig von externen Anbietern

Extra grosser Parkplatz – überdacht, besonders breit/lang – ideal für SUVs, Vans oder Familienfahrzeuge;

Keine Haustiere – die Wohnung wird haustierfrei vermietet

Minergie-typische Ausstattung – kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung für frische Luft ohne Wärmeverlust, 3-fach-Verglasung, optimale Wärmedämmung

Hochwertige Elektrogeräte – moderne, energieeffiziente Einbaugeräte (Electrolux): Induktionskochfeld, Backofen, Steamer, Dampfabzug mit Umluft, Geschirrspülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination

STEUERVORTEIL: Nur 98% Steuerfuss in Pfaffhausen
Ein entscheidender Vorteil dieser Wohnung ist die Gemeinde Pfaffhausen mit einem der tiefsten Steuerfüsse im Kanton Zürich!

Kennzahl Wert
Steuerfuss Pfaffhausen 98% (einer der tiefsten im Kanton)
Steuerfuss Zürich Stadt 119% (zum Vergleich)
Ihr Vorteil 21% tiefere Steuerbelastung als in der Stadt Zürich
Raum Details
Wohnzimmer Grosszügig, lichtdurchflutet, mit direkter Verbindung zur modernen Küche – ideal für gesellige Abende
Terrasse 1 (Wohnzimmer) Grosszügige Terrasse direkt vom Wohnzimmer aus – perfekt zum Entspannen, für die ersten Sonnenstrahlen oder gesellige Stunden im Freien
Küche Offene, hochwertige Neubauküche , modernen energieeffizienten Einbaugeräten und viel Stauraum

Schlafzimmer Zwei helle, ruhige Schlafzimmer, geeignet als Eltern- und Kinderzimmer oder Homeoffice
Terrasse 2 (Schlafzimmer) Zweite Terrasse direkt vom Schlafzimmer aus – ein privater Rückzugsort, ideal zum Lesen oder für den Start in den Tag

Bäder Zwei moderne Badezimmer – ideal für Paare und Familien: ein Hauptbad mit Dusche/Wanne und ein separates Gäste-Bad oder zweites Duschbad

Keller / Abstellraum Eigener Keller- oder Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
nergieeffizienz im Detail

Minergie-Standard – garantiert tiefe Energiekosten und hohen Wohnkomfort

Photovoltaikanlage – gemeinschaftliche Solaranlage (ZEV) liefert umweltfreundlichen Strom zu fairen Konditionen

Wärmepumpe – umweltfreundliches Heizsystem mit geringem Stromverbrauch

3-fach-Verglasung & Wärmedämmung – leise, warm im Winter, kühl im Sommer

?? Lage & Umgebung
Verkehr – Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, schnelle Verbindung nach Zürich (ca. 15–20 Minuten ins Zentrum)

Einkauf – Lebensmittelgeschäfte (Migros, Coop),