12 Zimmer, 246 m²

COUP DE COEUR INVESTISSEUR ou FAMILLE

Immeuble de rapport mixte - Corcelles-près-Payerne (VD)

Habitation · Commerce · Rendement · Terrasse · Garage

Au coeur du village - Aucun compromis à faire

"Habitez au premier étage, encaissez les loyers en dessous - ou optimisez votre patrimoine en louant l'ensemble. Une opportunité rare, dans un village prisé aux portes de Payerne."

L'essentiel en un coup d'oeil

3

sources de revenus

~267 m²

de surface totale

35 m²

de terrasse

Composition du bien

Rez-de-chaussée - Espaces locatifs & services

- Chambre indépendante de 20 m² - idéale en location meublée, studio, ou usage bureau

- Chambre indépendante de 14 m² - chambre à louer, bureau privatif ou atelier

- Surface commerciale de 32 m² - parfaite pour boutique, cabinet, profession libérale ou artisan

- Local technique & chaufferie - installation centralisée, entretien facilité

- WC / lavabo commun

1er étage - Appartement 4.5 pièces · 89 m² · Clé en main

AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR - Habitable immédiatement dès la remise des clés

- 2 chambres à coucher spacieuses et lumineuses

- Séjour généreux et baigné de lumière

- Salle à manger indépendante

- Cuisine agencée et fonctionnelle

- Salle de bain complète

- WC / lavabo séparé

2e étage - Appartement 4.5 pièces · ~89 m² · À rénover

Budget rénovation estimé à environ CHF 45'000 - Forte plus-value à la clé - Loyer futur maximisé

- Même configuration que l'appartement du 1er étage (4.5 pièces, ~89 m²)

- Travaux de rénovation à prévoir - budget estimatif CHF 45'000.-

- Excellent levier de valorisation du patrimoine : rénover = augmenter le rendement locatif

- Fort potentiel de loyer une fois rénové

Annexes & extérieur

- Garage privatif fermé - valeur locative ou usage personnel

- 2 places de parc extérieures couvertes

- Grande terrasse de 35 m² - rare en centre de village, atout de standing

Deux stratégies gagnantes

Stratégie A - Occupant-propriétaire

Habitez l'appartement clé en main du 1er étage et percevez des revenus immédiats du rez-de-chaussée (commerce + chambres). Rénovez l'étage supérieur à votre rythme pour le louer et compléter votre rendement.

Stratégie B - Investisseur pur

Louez l'intégralité du bâtiment : bail commercial au rez, deux appartements aux étages, chambres et garage. Rénover l'étage supérieur (CHF 45'000) pour maximiser le rendement brut de l'ensemble.

Le village de Corcelles-près-Payerne

Niché dans la plaine de la Broye vaudoise, Corcelles-près-Payerne est un village à taille humaine offrant un cadre de vie remarquable entre nature et modernité. À quelques minutes seulement de Payerne, chef-lieu du district de la Broye-Vully, il conjugue la tranquillité du village et l'accès immédiat à toutes les commodités urbaines.

Écoles & famille

- École enfantine et primaire dans le village même - trajets sécurisés à pied

- École secondaire (Établissement de Payerne, Avenue de la Promenade) à 10 min en bus

- Gymnase intercantonal à Payerne

- Réseau d'accueil de jour ARAJ Broye - crèches et structures parascolaires

Commerces & services

- Coop et Migros à Payerne - 5 min en voiture, 10 min en bus

- Pharmacies, médecins, dentistes, services bancaires à Payerne

- Commerces de proximité et restauration dans le village

- Marché hebdomadaire du jeudi à Payerne

Transports & mobilité

- 2 gares CFF sur le territoire communal : Corcelles-Nord et Corcelles-Sud

- Train direct vers Fribourg (20 min), Lausanne (45 min), Berne (50 min)

- Bus CarPostal régulier vers Payerne et les villages voisins

- Autoroute A1 : sortie Payerne à 5 min - accès rapide à l'axe Lausanne-Berne

Sport, nature & loisirs

- Sentiers pédestres et VTT dans la plaine de la Broye

- Lac de Morat (Murten) à 15 km - baignade, voile, promenades

- Centre sportif et piscine couverte à Payerne (Collège de la Promenade)

- Site romain d'Aventicum (Avenches) - amphithéâtre, musée, festival

- Réserve naturelle de la Grande Cariçaie sur les rives du lac de Neuchâtel

Cadre & qualité de Vie

- Village calme, sans transit lourd, tissu social fort

- Nombreuses associations locales, vie de village animée

- Environnement verdoyant - paysage agricole ouvert, air pur

- Proximité de Fribourg (ville bilingue, université, culture)

Rare sur le marché - Un immeuble de rapport complet, en centre de village, avec commerce, logements et extérieurs. Une opportunité à saisir sans tarder.

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