7 Zimmer, 195 m², 1. Stock

Willkommen in einem Haus, das Geschichte atmet und gleichzeitig mit modernstem Wohnkomfort begeistert. Ursprünglich im Jahr 19. Jahrhundert erbaut, wurde dieses freistehende Einfamilienhaus über die Jahre mit grossem Einsatz und über CHF 535'000 in Renovationen kontinuierlich erneuert und aufgewertet. So entstand ein Zuhause, das Charakter, Grosszügigkeit und Funktionalität auf besondere Weise verbindet.

**Highlights:**

* Offene Küche mit hochwertigen Geräten und integrierten Weinkühlschränken _(Küchenneubau 2016, CHF 102'000)_
* Lichtdurchfluteter Wintergarten, ganzjährig als Wohnraum nutzbar _(umgebaut 2010)_
* Stimmungsvolles Cheminéezimmer für gesellige Abende
* Vollständig ausgebauter Wellnessbereich mit Sauna, Walk-in-Dusche und Wasserenthärtungsanlage _(2015, CHF 60'000)_
* Badezimmer mit begehbarer Dusche und massgeschreinerten Einbaumöbeln _(erneuert 2023_)
* Dachgeschoss als separate Wohneinheit, ideal für Mehrgenerationenlösungen
* Weitläufiger Gewölbekeller mit eindrucksvoller Atmosphäre, direkt von der Garage zugänglich
* Grosszügige Werkstatt
* Garten mit Hochbeeten und automatischer Bewässerungsanlage, Garage und Carport

**Energetische Substanz:** 2010 wurden Dach und Fassade vollständig isoliert sowie neue Fenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut _(CHF 280'000)_. Die Ölheizung wurde 2017 durch eine neue Anlage ersetzt. Das Haus ist damit energetisch solide aufgestellt und einzugsbereit

**Lage:** Zeiningen liegt eingebettet in die sanften Hügel des Fricktals und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit ausgezeichneter Infrastruktur. Kindergarten und Primarschule sind zu Fuss erreichbar, die Bushaltestelle "Zeiningen Ausserdorf" liegt direkt vor der Tür. Über die nahe Autobahn A3 und den Bahnhof Rheinfelden sind Basel, Zürich und die Innerschweiz schnell erreichbar.