5.5 Zimmer, 209 m²

Sie sind auf der Suche nach einer einzigartigen, grosszügigen und charmanten Wohnung an ruhiger und doch zentraler Lage?

Dann wird Sie diese renovierte 5½ Zimmer Maisonette-Wohnung im Herzen von Koblenz begeistern.

Wohnen mit Geschichte und Charme

Die Wohnung befindet sich im 3./4. Stock des geschichtsträchtigen "Schlössli", einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 1990 kernsaniert und seither laufend unterhalten. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2025 renoviert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Details zur Wohnung:

• Renoviert (2025)
• Grosszügiger, praktisch geschnittener Grundriss
• Charmanter Charakter
• Helles, sehr grosses Wohnzimmer mit Cheminée
• Neue, helle Küche mit viel Stauraum und Tageslicht
• Grosszügiges Entrée
• Offenes Durchgangszimmer - ideal als Homeoffice oder Atelier
• Zwei Schlafzimmer
• Neues Badezimmer mit Badewanne/WC
• Badezimmer mit Dusche/WC inkl. Waschmaschine/Tumbler
• Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss
• Zusätzliches Badezimmer mit Dusche/WC im Dachgeschoss
• Loggia (12 m²) mit Mittags-/Abendsonne
• Lift
• Gewölbekeller/Naturkeller
• 2 Aussenparkplätze im Kaufpreis inbegriffen

Die Wohnung eignet sich optimal für:

Die Wohnung eignet sich perfekt für Individualisten, Künstler, Musiker oder Homeoffice-Tätige, die grosszügige Räume und ein besonderes Wohnambiente schätzen. Auch Familien mit Kindern finden in dem historischen Gebäude ihr Traum-Zuhause.

Darüber hinaus bietet sich die Liegenschaft auch als ideales Renditeobjekt an - sei es zur Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen einlädt und die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger und doch zentraler Lage im Dorfkern von Koblenz. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Dorfladen (1 Gehminute)
• Bushaltestelle (5 Gehminuten)
• Einkaufsmöglichkeiten in Deutschland: in nächster Nähe (Waldshut)
• Kindergarten/Primarschule (ca. 200 m)
• Sekundar-/Realschule: Klingnau oder Döttingen
• Bezirksschule: Zurzach
   

Verkaufspreis: CHF 770'000.-

Könnte dieses Haus Ihren Wohn-Traum erfüllen? Dann freuen wir uns, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Geschichte & Einordnung

Das Koblenzer ?Schlössli? (amtlich als ?Schloss? geführt) ist ein markanter spätgotischer Mauerbau aus dem 16. Jahrhundert und zählt zu den historisch wichtigsten Privatbauten im alten Dorfkern. In den Unterlagen der Kantonalen Denkmalpflege wird das Gebäude als klösterliches Verwaltungsgebäude eingeordnet und als ehemaliger Gutshofbeschrieben, der vermutlich dem Klingnauer Kloster Sion diente. 

Diese Einordnung passt in die Geschichte der Region: Das Kloster Sion in Klingnau war über Jahrhunderte ein bedeutender klösterlicher Akteur und stand später unter dem Einfluss bzw. in der Hand des Klosters St. Blasien. (Wikipedia) In der lokalen Berichterstattung wird das Koblenzer Schlössli denn auch als ehemaliges Zehntenhaus (Ort für Naturalabgaben/Lagerung) im Zusammenhang mit St. Blasien genannt - ein Hinweis auf die frühere wirtschaftlich-administrative Funktion des Gebäudes. 

Besonders eindrücklich: Das Haus gehört zu den wenigen Gebäuden, die den verheerenden Dorfbrand von 1795 überstanden haben - ein Ereignis, das grosse Teile von Koblenz zerstörte und das Ortsbild nachhaltig prägte. Dass die Bezeichnung ?Schloss? bis heute gebräuchlich ist, wird von der Denkmalpflege ausdrücklich als Zeichen seiner einst herausragenden Bedeutung im Dorfgefüge gewertet.

Architektonisch zeigt sich der spätgotische Charakter in der klaren, massiven Bauweise und in den gotisch profilierten Tür- und Fenstergewänden. Ein steiles, knappes Satteldach verstärkt die prägnante Silhouette. In Anlage und Struktur wird das Gebäude von der Denkmalpflege mit vergleichbaren Amts- und Verwaltungsbauten im Aargau verglichen (u.a. Hornussen/Reinach).