24 Zimmer, 645 m²

Mitten in der Altstadt von Mellingen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial - ideal für langfristige Anleger.

Investitions-Highlights

• NETTO-Rendite 5.9% bei Nettomieten von CHF 177'000 pro Jahr
• 6 Einheiten: 1× 2.5-Zi, 5× 3.5-Zi; ehem. Gastrobereich als zusätzliche Wohnfläche planbar (z. B. 1× 3.5-Zi oder 2× 2.5-Zi)
• Zentrale Altstadtlage an der Scheunengasse 10 - wenige Schritte zu Reuss, Einkauf Coop und Bus
• 5 Aussenparkplätze, mehrere Balkone/Loggien, Briefkastenanlage
• Verfügbarkeit: ab sofort

Gebäude & Zustand

• Baujahr 1895; Sanierungen u. a.: 1998 Fassade/Fenster/Dach/Spengler, 2005 Ersatz Ölheizung, 2011 Wohnungsrenovationen, 2018/19 Auflösung Restaurant/Projektierung zusätzlicher Wohnflächen
• 3 Geschosse plus Dach, kein Lift
• Total ca. 24 Zimmer, 6 Bäder/WC und separate WC's
• Nettowohnfläche pro Stock 215 m²; Keller-/Nebenräume ca. 95 m²; Grundstück 262 m²; GVZ-Volumen 2’751 m³
• Heizung: Öl

Lage & Erreichbarkeit

• Bahnhof Mellingen-Heitersberg ca. 1.0 km (S-Bahn S11)
• Autobahnanschlüsse Mägenwil/Brunegg in wenigen Minuten
• Schulen, Kita, Coop/Denner im Ort; Naherholung am Reussuferweg

Kaufkonditionen

• Kaufpreis: CHF 3'000'000
• Nettomietertrag: CHF 177'000/Jahr
• Bruttorendite: 5.9%

Fazit: Ein wohnwirtschaftlich starkes Renditeobjekt in Mellingen-Altstadt mit stabilen Erträgen und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial.