5 Zimmer, EG

Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie mit einer Gesamtfläche von etwa 146 m², gelegen in einer Eigentumswohnung am Eingang zu Villars-sur-Ollon. Vollständig renoviert im Jahr 2025 mit hochwertigen Materialien, bietet es großzügige Volumina und eine große Flexibilität im Layout, ideal für unterschiedliche Bedürfnisse.

Derzeit für eine Bruttomiete von 4.500 CHF vermietet, stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar, mit einer Bruttorendite von etwa 7,7 %.

Die Verteilung besteht aus einer Suite mit Duschraum/WC sowie drei zusätzlichen Schlafzimmern, jedes mit eigenem separatem Duschraum, was allen Bewohnern Komfort und Privatsphäre garantiert.

Der Wohnraum, freundlich und hell, bietet ein angenehmes Volumen mit einer großen, offenen Küche, ideal für Momente des Teilens. Eine große Eingangshalle und eine Waschsäule vervollständigen den Grundriss. Die ordentlichen Oberflächen, wie die versenkten Scheinwerfer an der Decke, verleihen dem Ganzen eine zeitgemäße Note.

Die Miteigentümer profitieren von einem großen Garten mit Bäumen und Blick auf die Dents-du-Midi sowie mehreren Außenparkplätzen.

Ideal gelegen befindet sich die Wohnstätte in unmittelbarer Nähe einer Bushaltestelle mit gutem Zugang zum Zentrum von Villars-sur-Ollon (ca. 1 km). Geschäfte, Restaurants und Annehmlichkeiten sind in 10 Minuten zu Fuß oder nur 2 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Etwa 1 km entfernt bietet die Gondel Roc d'Orsay Zugang zum Skigebiet Villars–Gryon–Les Diablerets und bietet eine breite Palette an Aktivitäten. Der Flughafen Genf ist in etwa 1:30 Uhr mit dem Auto oder in 2 Stunden mit dem Zug erreichbar.

Villars-sur-Ollon begeistert mit seiner außergewöhnlichen Wohnumgebung und seinen zahlreichen Aktivitäten das ganze Jahr über: Skifahren, Schneeschuhwandern, Eislaufen, Tennis, Golf, Mountainbiken, Wandern oder Schwimmbad.

BAU
+ Typ: Traditionelle Maurerkunst
+ Fenster: Holzdoppelverglasung
+ Dachdeckung: "Eternit"-Ziegel und Blech
+ Außenverschlüsse: Holzfensterläden
+ Heizung: Öl pro Kühler

BESETZUNG
+ Eingangshalle und Empfangsbereich
+ Schlafzimmer Nr. 1
+ Schlafzimmer Nr. 2
+ Schlafzimmer Nr. 3
+ Schlafzimmer Nr. 4 mit Duschraum-WC
+ Duschraum/WC Nr. 2
+ Duschraum/WC Nr. 3
+ Duschraum/WC Nr. 4
+ Wohnzimmer mit offener Küche und Waschsäule

SONSTIGES
+ PPE-Gebühren: CHF ~540,-/Monat (einschließlich Mittel für den Renovierungsfonds)
+ Renovierungsfonds: CHF ~83.568,52 Stand 31.12.2025
+ Mehrere Außenparkplätze mit freiem Zugang zur Eigentumswohnung

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Grundsteuersatz: 1,30‰
+ Gemeindesteuerkoeffizient: 68,0

VIRTUELLE FÜHRUNG VERFÜGBAR – Besuch ohne Umzug!