8 Zimmer

**DIREKTES WERBEN BEI DEN MIETERN IST VERBOTEN**
**EINZIGER KONTAKT: +41 58 201 34 06**

Idealerweise gelegen in einer bevorzugten Wohngegend in Versoix, in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten, bietet diese Zweifamilienhaus in der Villenzone ein hohes Potenzial für eine Evolution und richtet sich sowohl an Investoren als auch an Familien oder Projektentwickler, die ein Projekt zu verwerten suchen.

Errichtet auf einem schönen Grundstück, ist das Objekt derzeit in zwei separate PPE-Einheiten unterteilt, von denen jede ein 4-Zimmer-Apartment enthält, mit einem vollständigen Untergeschoss auf der gesamten Gebäudefläche.
Gemeinschaftsräume, darunter eine Waschküche, vervollständigen das Ensemble.

In jüngster Zeit wurden energetische Verbesserungen vorgenommen, mit der Installation einer Wärmepumpe im Jahr 2024 sowie von Solarmodulen im Jahr 2025, was einen modernen thermischen Komfort und eine bessere Energieeffizienz bietet.









Ein Haus => Drei Projekte

**o Projekt 1: Beibehaltung als Renditeobjekt**

Bewahren Sie die aktuelle Konfiguration mit zwei Apartments und profitieren Sie von einer interessanten Vermietungsinvestition, mit einer bereits etablierten und optimierbaren Struktur.
Der potenzielle Mietzustand des Hauses könnte wie folgt aussehen:


* Apartment im Erdgeschoss mit Garten von etwa 500 m²: Geschätzte Jahresmiete von CHF 31'200.- zuzüglich Nebenkosten.
* Apartment im 1. Stock mit Balkon: Geschätzte Jahresmiete von CHF 27'600.- zuzüglich Nebenkosten (nach dem vorherigen Mietvertrag).



**o Projekt 2: Einfamilienhaus**

Transformieren Sie das Objekt leicht in ein geräumiges Einfamilienhaus, mit einem großen Wohnbereich im Erdgeschoss (mit mehrzweckigen Raum als Schlafzimmer/Büro) und einem großen Schlafbereich im Obergeschoss, der 4 Schlafzimmer aufnehmen kann.
Das Untergeschoss ermöglicht die Einrichtung mehrerer Räume für den täglichen Bedarf (Waschküche, Heizung usw.).
Das Ganze wird vervollständigt durch einen angenehmen Garten mit einem großen Schuppen.

**o Projekt 3: Immobilienentwicklung**

Dank seiner Lage in der Villenzone und seinem Grundstück stellt dieses Objekt eine Entwicklungsmöglichkeit für ein Immobilienprojekt dar (vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen).

**Einige Projektionsfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt.**
**Bei den Projektionsfotos handelt es sich um das Projekt n2 "Einfamilienhaus".**

Dieses seltene Objekt auf dem Markt bietet eine außergewöhnliche Flexibilität, um verschiedenen Lebens- oder Investitionsprojekten gerecht zu werden, in einer bevorzugten Wohngegend.

**Technische Details:**


* Apartment im Erdgeschoss: 87 m2 PPE
* Apartment im 1. Stock: 88 m2 PPE + ein Balkon von 4 m2 PPE
* umbauter Raum (Hauptgebäude): Etwa 1'865 m3
* Grundstück: 833 m2
* Keller im Untergeschoss: 12 m2 PPE
* Garage im Untergeschoss: 28 m2 PPE
* Gemeinschaftsräume im Untergeschoss: 56 m2 PPE
* Local 1 im Dachgeschoss: 48 m2 PPE
* Local 2 im Dachgeschoss: 41 m2 PPE