3.5 Zimmer, 98 m², 3. Stock

À quelques minutes à pied du Flon et de la Riponne, dans une rue piétonne du centre lausannois, cet immeuble de caractère de 1939 propose une opportunité peu fréquente sur le marché : deux appartements PPE à acquérir ensemble ou séparément.

Au 1er étage, le 1,5 pièce de 41 m2 s'organise autour d'une pièce à vivre lumineuse, avec cuisine ouverte et chambre séparée par une double porte vitrée d'origine. Son balcon donne sur la cour intérieure arborée, à l'écart du bruit urbain. Les parquets à chevrons d'origine ont été conservés. La salle de bain habillée d'une mosaïque hexagonale bleu nuit signe l'intérieur.

Au 3e étage, desservi par ascenseur, le 2,5 pièces traversant de 57 m2 bénéficie d'une hauteur d'étage généreuse et d'une luminosité supérieure. Rafraîchi en 2024 (parquets et peintures), il offre une distribution classique avec entrée, séjour, cuisine indépendante, chambre et salle de douche. Deux balcons distincts, accessibles depuis le séjour et la cuisine.

Chaque lot dispose d'une cave en sous-sol. La PPE, administrée par Roland Savary Immobilier SA, est en bon état et bien gérée.
Les deux lots sont actuellement loués (CHF 850.- et CHF 1'380.- par mois hors charges), avec baux repris par l'acquéreur. Le rendement immédiat est sécurisé, et une libération par accord amiable peut être explorée selon le projet.

L'environnement réunit ce que recherche un acquéreur urbain : la cathédrale, les musées de la Riponne, le secteur Beaulieu et la gare CFF sont accessibles à pied. Le réseau TL dessert le secteur avec des correspondances rapides vers les métros m1 et m2.

Une opportunité destinée à un investisseur cherchant à constituer ou consolider un portefeuille lausannois dans un immeuble central, ou à un acquéreur souhaitant occuper l'un des lots et conserver l'autre en rendement.