1165 m²

Wir haben den Vorteil, ein Paket von 16 Wohneinheiten in einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 21 Einheiten in einem Gebäude anzubieten, das 2016 errichtet wurde und sich in einem Zustand der höchsten Qualität befindet und vollständig an qualifizierte und finanziell solide Mieter vermietet ist.

Die Elemente, die wir **auf Anfrage und nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung** zur Verfügung stellen, um es Ihnen zu ermöglichen, Ihr potenzielles Interesse an dem Erwerb der oben genannten Einheiten zu bewerten, sind die folgenden:


* Verwaltungsabrechnungen für die 16 vermieteten Einheiten 2024-2025, einschließlich der zugeordneten Parkplätze;
* Innenfotos der Wohnungen und Büros im Dachgeschoss;
* Foto der Fassade
* Mieterverzeichnis für die 16 Einheiten und ihre Anlagen
* Umweltzertifizierung


Wir weisen darauf hin, dass jede Einheit Anspruch auf eine Stimme hat. Somit hat der Käufer der 16 Einheiten von 21 eine proportionale Entscheidungsbefugnis.

Der durchschnittliche jährliche Budget der Eigentümergemeinschaft beträgt CHF 68'000,00, wobei 891/1000 auf den Eigentümer der 16 Einheiten entfallen, also CHF 60'588,00 pro Jahr.

Bei Berücksichtigung des vom Verkäufer erwarteten Preises und seines Nettomietertrags beträgt der daraus resultierende Bruttorendite 3,9%.
< br="">Es ist erwähnenswert, dass es möglich ist, die Gesellschaft zu erwerben, die die Einheiten hält, die die einzigen Vermögenswerte darstellen, was die Zahlung von Grunderwerbsteuern vermeidet.
< br="">Die Übernahme der aktuellen Hypothek bei der verpfändeten Gläubigerin zu einem Festzins von 2,7%, der noch 8 Jahre läuft, ist eine der Bedingungen, die der Verkäufer auferlegt.
< br="">Bei Berücksichtigung aller oben genannten Aspekte ist es natürlich ratsam, in diese Investition unter dem Gesichtspunkt der Nettorendite und nicht der Bruttorendite zu gehen. Letztere kann wie folgt bewertet werden:

Die Nettorendite, die aus dieser objektiven Simulation hervorgeht, beträgt **4,84%.**

**Am Ende der ersten acht Jahre, unter Berücksichtigung eines durchschnittlichen Hypothekenzinssatzes von 1,5%, wird die Nettorendite deutlich erhöht, wie dies die folgende Simulation zeigt:**

Nettoertrag pro Jahr CHF 423'515,10 (Durchschnitt der Abrechnungen 2024-2025, Instandhaltungskosten und Betriebskosten abgezogen - ohne Aufschlag für vorsichtige Überlegung)
./. jährliche Gemeinkosten
./. Hypothek ab dem 9. Jahr

Die Nettorendite, die aus dieser objektiven Simulation hervorgeht, beträgt **7,83%.**

Bei Berücksichtigung der konstruktiven Qualität des Gebäudes, seiner optimalen Energieeffizienz (Minergie-Label), seiner außergewöhnlichen Lage und der objektiv beherrschbaren Aspekte (mit Ausnahme des zukünftigen Hypothekenmarktes) erscheint die oben genannte Simulation als vollkommen realistisch.