7 Zimmer, 170 m², EG

Deux unités d’habitation – Charme historique, potentiel et rendement réunis
Au cœur du centre historique d’Ollon, cet immeuble de caractère érigé en 1758 s’inscrit sur une parcelle de 346 m² et développe 7 pièces, 170 m² habitables ainsi qu’environ 330 m² de surface utile. Une opportunité rare permettant d’habiter, d’investir ou de combiner résidence principale et rendement locatif.
Unité 1 – Rénovée, prête à vivre, cachet authentique
Entièrement modernisée, cette première unité allie le charme de l’ancien au confort contemporain : nouvelle installation électrique, isolation performante, toiture refaite et pompe à chaleur installée en 2015. Les poutres apparentes et la structure d’origine confèrent une atmosphère chaleureuse et unique.
Distribution :

• Étage principal : entrée spacieuse, cuisine moderne ouverte sur un espace repas lumineux, cheminée pour des soirées conviviales, chambre et salle de bain avec douche/WC. Accès à de vastes combles offrant un fort potentiel d’aménagement (atelier, loft, suite supplémentaire).
• Étage inférieur : grand séjour avec accès direct au balcon et salle de bain de 8 m² équipée d’une douche, baignoire, WC et lavabo.
• Niveau inférieur : deux chambres communicantes de 17 m² et 10 m².

Annexes et extérieurs :
Trois grandes caves (2 × 25 m² et 1 × 15 m²), réserve à bois, possibilité d’aménager un parking privé dans l’une des caves, places publiques à 50 m. Plusieurs terrasses et un balcon profitent d’une vue imprenable et d’un ensoleillement optimal du matin au soir.
Une résidence idéale pour les amateurs d’authenticité et de confort moderne, que ce soit en résidence principale ou secondaire.
Unité 2 – 2.5 pièces à rénover avec panorama exceptionnel
La seconde unité représente un véritable projet à valoriser. Utilisée comme résidence de vacances, elle nécessite une rénovation complète mais offre un potentiel considérable.
Configuration :

• Chambre de 10.5 m²
• Séjour de 17 m² (pouvant servir de seconde chambre)
• Cuisine de 8.5 m² à repenser intégralement
• Salle de bain de 5.5 m² avec baignoire et deux fenêtres
• Couloir lumineux bénéficiant d’un apport naturel important

Atouts supplémentaires :
Grande cave, espace indépendant au rez-de-chaussée idéal pour un carnotzet, atelier ou local commun, terrasse avec vue dégagée sur la vallée du Rhône, compartiment sous combles de 20 m² et petit balcon à rénover.
Un investissement aux multiples scénarios
Ce bien permet :

• De réunir les deux logements pour créer une vaste maison familiale ou intergénérationnelle
• D’habiter l’un et de louer l’autre pour générer un revenu
• De développer une résidence secondaire avec rendement locatif
• De concevoir un projet créatif mêlant habitation et activité

La proximité des stations de ski et des pôles touristiques réputés, notamment la région de Crans-Montana, assure une attractivité toute l’année.
En résumé
Un immeuble chargé d’histoire avec infrastructure moderne, deux unités distinctes, 330 m² de surface utile et une vue dominante sur la vallée du Rhône. Un bien flexible, stratégique et porteur de valeur.
Une visite s’impose pour apprécier pleinement le potentiel de cette opportunité unique.