3.5 Zimmer, 70 m², 1. Stock

**Gepflegte 3.5-Zimmerwohnung in Binningen mit Lift, 12 m² Balkon und eigenem Waschturm**

An begehrter und zentraler Lage in Binningen verkaufen wir diese gepflegte 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gut unterhaltenen Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung überzeugt durch helle Wohnräume, eine praktische Raumaufteilung, einen grosszügigen Balkon sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Verkehr, Schulen und Kindergarten in kurzer Gehdistanz.

**Eckdaten**

Adresse: Gartenstrasse 19, 4102 Binningen
Objekt: 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung
Stockwerk: 1. Obergeschoss rechts
Nettowohnfläche: ca. 70 m²
Nutzfläche: ca. 86 m²
Balkon: ca. 12 m²
Keller: ca. 4 m²

Baujahr: 1931
Zustand: gepflegt
Lift: vorhanden
Wertquote: 91/1000
Stockwerkeigentum: Nr. S8513

Verkaufspreis: CHF 756'000.-
Verfügbar ab: 01.10.2026

**Nebenkosten und Erneuerungsfonds**

Die budgetierten monatlichen Kosten betragen gemäss aktuellem Budget und Wertquote ca. CHF 435.- pro Monat inkl. Erneuerungsfonds.

**Raumaufteilung**

Die Wohnung verfügt über ein Entrée, einen hellen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen sonnigen Balkon. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil K3 sowie ein eigenes Waschabteil N3 im Untergeschoss zur Wohnung.

**Ausstattung**

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet eine angenehme Wohnqualität. Ein eigener Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler ist vorhanden. Ein Geschirrspüler ist aktuell nicht eingebaut, ein Anschluss dafür besteht jedoch.

Ein Teil der Storen ist elektrisch bedienbar. Zwei Fenster im Wohn- und Schlafzimmer verfügen über elektrische Storen, die übrigen Storen werden mittels Kurbel bedient.

Davon entfallen rechnerisch ca. CHF 245.- pro Monat auf Betriebskosten/Nebenkosten und ca. CHF 190.- pro Monat auf die Einlage in den Erneuerungsfonds.

Der ausgewiesene Erneuerungsfonds-Wert beträgt CHF 11'688.- per 31.12.2025.

**Liegenschaft / Unterhalt**

Die Liegenschaft wird professionell verwaltet und laufend unterhalten. Die Stockwerkeigentümergemeinschaft ist organisiert und gepflegt.

Der Anschluss an die Fernwärme wurde beschlossen. Der Hausanschluss ist gemäss Unterlagen bis spätestens Juni 2026 vorgesehen und wird über den Erneuerungsfonds finanziert. Dies ist ein wichtiger Schritt in Richtung Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und langfristige Werterhaltung.

**Lage**

Die Gartenstrasse zählt zu den beliebten Wohnlagen in Binningen. Die Nähe zu Basel, die gute ÖV-Anbindung und die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Lidl ist in ca. 1 Gehminute erreichbar, Migros in ca. 4 Gehminuten und Coop in ca. 7 Gehminuten. Tram- und Bushaltestellen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.

**Highlights**

Sonniger Balkon
Lift im Gebäude
Eigene Waschmaschine und Tumbler
Kellerabteil inklusive

Gepflegte Stockwerkeigentümergemeinschaft
Professionelle Verwaltung
Gute Vermietbarkeit
Zentrale Lage nahe Basel-Stadt
Fernwärmeprojekt beschlossen

**Kauf / Reservation**

Bei Reservation ist eine Anzahlung von CHF 10'000.- zu leisten. Diese wird bei der Beurkundung an den Kaufpreis angerechnet. Nach der Reservation erfolgt die Notariatsanmeldung mit anschliessender Beurkundung.

Die Handänderungskosten für Notariat und Grundbuchamt werden gemäss Angaben je hälftig geteilt.

**Kontakt / Besichtigung**

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Bitte kontaktieren Sie uns wenn möglich per E-Mail.

**IMMOROSSI AG**
Gartenstrasse 101
4052 Basel
Tel. 061 813 10 10
Mob. 079 202 13 13
perri@immorossi.ch
www.immorossi.ch

**Hinweis**

Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen. Generell empfehlen wir, den Bauzustand bei Bedarf durch eine Fachperson prüfen zu lassen.