4.5 Zimmer, 110 m², 2. Stock

Diese geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gut gepflegten Wohnhauses, nur zwei Schritte vom Stadtzentrum von Vevey entfernt, bietet eine Wohnfläche von 104 m², ergänzt durch einen angenehmen Balkon von 12,8 m² mit Gartenblick, abseits von Lärm und mit optimaler Sonneneinstrahlung.

Die Wohnung ist durchgängig und profitiert von optimaler Beleuchtung das ganze Jahr über. Die Räume sind großzügig und perfekt verteilt, bieten ein ideales Wohngefühl für eine Familie oder für jeden, der ein städtisches, ruhiges und praktisches Umfeld sucht. Das Wohnzimmer ist geräumig und hell, bietet leicht Platz für eine Sitzecke und ein Esszimmer, mit direktem Zugang zum Balkon. Die Küche ist abgeschlossen und voll ausgestattet, ermöglicht einen funktionalen Gebrauch im Alltag.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum Balkon, sowie zwei moderne Badezimmer: ein Duschbad mit Waschmaschine und ein Badezimmer mit WC.

Das Objekt ist in excellentem Zustand und verfügt über zahlreiche eingebaute Stauräume, optimiert jeden Raum.

Verteilung:

• Eingangshalle mit Einbauschränken

• Großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

• Abgeschlossene, voll ausgestattete Küche

• 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

• 2 Schlafzimmer

• 1 Duschbad mit Waschmaschine • 1 Badezimmer mit WC

• 1 Gäste-WC

• Balkon von 12,8 m²

¦ LAGE

Die Wohnung ist ideal gelegen, nur wenige Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum von Vevey, den Geschäften, Schulen, dem Bahnhof und den Ufern des Genfersees entfernt. Vevey bietet ein außergewöhnliches Lebensumfeld, das städtisches Leben, historisches Erbe, vielfältige kulturelle Aktivitäten und unmittelbare Nähe zur Natur verbindet. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung und einen schnellen Zugang zur Autobahn, um leicht Lausanne, Montreux oder das Wallis zu erreichen.

Verkehr und Erreichbarkeit:

• Bahnhof zu Fuß erreichbar • Vollständiges Busnetz

• Schneller Zugang zur Autobahn A9

• Uferpromenade und Spazierwege zu Fuß erreichbar Geschäfte und Dienstleistungen:

• Supermärkte, Geschäfte in der Nähe

• Schulen und Betreuungseinrichtungen

• Restaurants, Cafés, wöchentlicher Markt

• Kulturelle, sportliche und vereinsbezogene Aktivitäten

Eine ideale Lage, um ein komfortables, praktisches und gesuchtes Leben in der Riviera zu genießen.

¦ TECHNISCHE DATEN

• Typ: Wohnung PPE

• Preis ohne Nebenkosten: CHF 930'000.–

• Nebenkosten zusätzlich (2 Innenparkplätze und 1 Innenparkplatz für Motorrad: CHF 78'000.–

• Gesamtpreis: CHF 1'008'000.–

Flächen:

• PPE-Fläche: 110,4 m²

• Nettowohnfläche: 104 m²

• Balkon: 12,8 m²

Räume:

• Anzahl der Räume: 4,5

• Schlafzimmer: 3

• Badezimmer: 3 (1 Badezimmer mit WC, 1 Duschbad, 1 Gäste-WC)

Baujahr: 2006

Heizung: Fernheizung, Bodenheizung (> 50 % fossile Energie: Gas)

Keller: Ja, inklusive

Parkplatz: • 2 Innenparkplätze (Nr. 60 und 61) – CHF 35'000.– jeder (nicht inklusive)

• 1 Motorradparkplatz – CHF 8'000.– (nicht inklusive)

Jährliche PPE-Gebühren: CHF 393.–/Monat

Sanierungsreserve zum 31.12.24: CHF 203'614.60

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