4.5 Zimmer, 110 m²

Zum Verkauf direkt von den Eigentümern ein wunderschönes Dachgeschoß-Duplex von 4,5 Zimmern (110 m² + 19 m² Balkon + 22 m² Panoramaterrasse) auf zwei Ebenen, gelegen im 2. und letzten Stock eines ruhigen und gut gepflegten Hauses auf einem Hügel, im Wohngebiet von Ponte Capriasca.

Die Wohnung zeichnet sich durch außergewöhnliche Helligkeit, eine 360-Grad-Aussicht und große Außenflächen aus.

Zusammensetzung:

Untere Ebene:
- Großer Wohnbereich mit offener Küche, Kamin und Balkon mit Blumenkästen
- Wohnküche und Balkon mit Blumenkästen
- Schlafzimmer mit Einbauschränken, Balkon mit Blumenkästen und Bad en suite mit Dusche
- Zweites Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Bad mit Badewanne

Obere Ebene:
- Großer Dachboden (ideal als drittes Schlafzimmer, Studio oder Ruhezone)
- Bad mit Dusche
- Balkon mit Blumenkästen
- Große Panoramaterrasse auf dem Dach (22 m²) mit Blick auf die Berge vom Monte Tamaro bis zu den Denti della Vecchia

Hauptmerkmale
- Große Fenster und natürliche Helligkeit in allen Räumen
- Offene Aussicht und hohe Privatsphäre
- Elegante, moderne und funktionale Architektur
- Das Haus hat 11 Wohnungen in zwei Blöcken; im Referenzblock nur 5 Einheiten, von denen 3 als Zweitwohnsitze genutzt werden, was für extreme Ruhe und geringe Bevölkerungsdichte sorgt. Unter der fraglichen Wohnung befindet sich eine Ferienwohnung.

Renovierungen und Wartung:
Wichtige Arbeiten, die im Laufe der Zeit durchgeführt wurden:
- Fenster, Küche, Böden (2012)
- Heizung (2014)
- Dach (2017)
- Komplette Streichung der Wohnung, Einbauschränke, Türen (2019)
- Komplette Renovierung von zwei Bädern, einschließlich der Rohre bis zur Hauptleitung (2020)
- Austausch des Hauptmöbels, Waschbecken, Wasserhahn, drittes Bad + Anschluss für die Waschmaschine (2024)
- Klimaanlage mit Außensplit (2024)
- Mückenschutz und Anstrich der Panoramaterrasse (2025)

Ausstattung:
- Überdachte Parkplätze
- Keller
- Gemeinsame Waschküche (neue Waschmaschine 2026 + Trockner)
- Großer Gemeinschaftsgarten

Lage:
- Nähe zu Schulen, Spielplätzen und Dienstleistungen (Apotheke, Laden, Restaurants und Bars, Haltestelle öffentliche Verkehrsmittel) zu Fuß erreichbar
- Grüne und ruhige Umgebung
- Flache Spaziergänge zum Origlio-See und in die umliegenden Wälder
- Einfache Parkmöglichkeiten in der Nähe

Renovierungsfonds vorhanden.

Für Informationen und Besichtigungen:
+41795151888

Keine Agenturen. Keine Treuhänder, keine Vermittler.