3.5 Zimmer, 78 m²

**RESIDENZA SECONDARIA o primaria**

**Un'oasi di tranquillità con vista spettacolare sul Lago di Lugano**

Situata nella rinomata località di Carona, conosciuta per il suo affascinante

nucleo storico e l'atmosfera autentica ed esclusiva, questa elegante villetta di 3.5 locali rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere immerso nella quiete, nella natura e nella privacy, a soli 10 minuti d'auto dal centro di Lugano.

La proprietà gode di una posizione residenziale particolarmente tranquilla, soleggiata tutto l'anno e caratterizzata da assoluta discrezione, accesso diretto e una magnifica vista panoramica sul Lago di Lugano. Ben collegata anche dai mezzi pubblici, con fermata servita ogni 30 minuti, unisce perfettamente comodità e qualità di vita.

Completamente ristrutturata nel 2017 in stile moderno e con grande gusto, la villetta si sviluppa interamente su un unico livello e dispone di un pratico accesso privo di barriere architettoniche, garantendo comfort abitativo e massima funzionalità.

Gli spazi interni, luminosi e armoniosi, si aprono verso l'esterno creando una perfetta continuità tra abitazione, terrazza e giardino. Il soggiorno, ampio e accogliente, si affaccia direttamente sul verde e sulla splendida vista lago, mentre la spaziosa cucina open space con zona pranzo dispone di accesso diretto alla terrazza pergola e al curato giardino.

L'area esterna è uno dei punti di forza della proprietà: un meraviglioso giardino arricchito da palme ornamentali e da un magnifico ulivo che offre naturale riparo durante le giornate più calde, creando un'atmosfera mediterranea di assoluto relax e grande fascino.

La casa è composta da:

* ampio soggiorno con vista lago
* spaziosa cucina open space con zona pranzo e accesso diretto alla terrazza pergola e al giardino
* camera da letto con grande finestra panoramica affacciata sul verde e sul lago
* ampio locale attualmente adibito a cabina armadio
* moderno bagno con doccia
* locale riscaldamento/lavanderia

Completano la proprietà due comodi posti auto con accesso diretto alla casa.

* È inoltre disponibile un progetto che prevede la possibilità di ampliare la superficie abitabile con l'aggiunta di un'ulteriore camera e, eventualmente, di un piccolo servizio, portando la superficie abitabile da circa 78 m² fino a circa 90 m².

**Eine Oase der Ruhe mit spektakulärem Blick auf den Luganersee –**

**Als Erst- oder Zweitwohnsitz nutzbar**

In der renommierten Ortschaft Carona, bekannt für ihren charmanten historischen Dorfkern sowie ihre authentische und exklusive Atmosphäre, befindet sich dieses elegante 3.5-Zimmer-Einfamilienhaus – eine seltene Gelegenheit für alle, die inmitten von Ruhe, Natur und Privatsphäre wohnen möchten, nur 10 Autominuten vom Zentrum von Lugano entfernt.

Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage, ist ganzjährig optimal besonnt und zeichnet sich durch absolute Diskretion, direkten Zugang sowie einen herrlichen Panoramablick auf den Luganersee aus. Dank der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit einer Haltestelle im 30-Minuten-Takt vereint sie Komfort und hohe Lebensqualität auf ideale Weise.

Das Haus wurde im Jahr 2017 mit viel Geschmack und in modernem Stil vollständig renoviert. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich über eine Ebene und verfügt über einen praktischen, hindernisfreien Zugang, was höchsten Wohnkomfort und optimale Funktionalität garantiert.

Die hellen und harmonischen Innenräume öffnen sich nach außen und schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten. Das großzügige und einladende Wohnzimmer bietet direkten Blick ins Grüne sowie auf den wunderschönen See, während die geräumige Open-Space-Küche mit Essbereich direkten Zugang zur Pergola-Terrasse und zum gepflegten Garten bietet.

Der Außenbereich zählt zu den besonderen Highlights der Immobilie: Ein wunderschöner Garten mit dekorativen Palmen und einem prächtigen Olivenbaum, der an besonders heißen Tagen natürlichen Schatten spendet und eine mediterrane Atmosphäre von absoluter Entspannung und großem Charme schafft.

**Das Haus setzt sich wie folgt zusammen:**

• großzügiges Wohnzimmer mit Seeblick

• geräumige Open-Space-Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Pergola-Terrasse und zum Garten

• Schlafzimmer mit großem Panoramafenster mit Blick ins Grüne und auf den See

• großzügiger Raum, derzeit als Ankleidezimmer genutzt

• modernes Badezimmer mit Dusche

• Heizungs-/Waschraum

Abgerundet wird die Immobilie durch zwei komfortable Außenparkplätze mit direktem Zugang zum Haus.

* Zudem liegt bereits ein Projekt vor, das die Möglichkeit vorsieht, die Wohnfläche durch den Anbau eines zusätzlichen Schlafzimmers und gegebenenfalls eines kleinen Badezimmers zu erweitern, wodurch die Wohnfläche von ca. 78 m² auf rund 90 m² vergrößert werden könnte.