4.5 Zimmer, 138 m², 2. Stock

Charmantes Einfamilienhaus an sonniger Lage in Erlinsbach AG
An ruhiger und sonniger Wohnlage an der Küttigerstrasse 30 in 5018 Erlinsbach präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 in einem familienfreundlichen Einfamilienhausquartier. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre grosszügige Raumaufteilung, den liebevoll gepflegten Garten sowie das attraktive Ausbaupotenzial.

Das Haus wurde laufend gut unterhalten und bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen. Die Immobilie ist sofort bewohnbar, wobei kleinere Reparaturen einzuplanen sind. Die bestehende Elektroheizung funktioniert zuverlässig, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen energetischen Standard und sollte mittelfristig ersetzt werden.

Highlights

• Sonnige und ruhige Lage
• Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
• 2 Aussenparkplätze
• Garage
• Familienfreundliches Wohnquartier

Ein besonderes Plus:

Für Interessenten mit Neubauplänen bestehen bereits Projektideen und Pläne für den Neubau eines Einfamilienhauses oder eines Doppeleinfamilienhauses (DEFH).



Obergeschoss

• 3 Schlafzimmer
• Nasszelle

Erdgeschoss

• Grosszügiger Wohn- und Essbereich
• Beheizter Wintergarten mit gemütlichem Schwedenofen
• Wohnzimmer mit Kamin
• Nasszelle

Untergeschoss

• Waschküche
• Luftschutzraum
• Praktische Kellerräume 

Diese Liegenschaft eignet sich sowohl für Familien, die ein charmantes Zuhause mit Potenzial suchen, als auch für Investoren oder Bauherren mit Weitblick.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung.



Ablauf zum Erwerb Ihrer Wunschimmobilie
Unser Exposé vermittelt Ihnen einen ersten, umfassenden Eindruck dieses attraktiven Einfamilienhauses. Vor Ort haben Sie anschliessend die Möglichkeit, die Liegenschaft mit all ihren Facetten persönlich zu erleben - inklusive der sonnigen Lage, des gepflegten Gartens sowie des besonderen Wohnambientes.

Als ernsthafter Interessent laden wir Sie herzlich ein, mit uns Kontakt aufzunehmen und sich für einen Besichtigungstermin anzumelden.

 

Schritt I - Besichtigung
Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Vor Ort erhalten Sie einen umfassenden Eindruck der Liegenschaft und haben die Möglichkeit, sämtliche Fragen direkt zu klären.

 

Schritt II - Reservation & Finanzierung
Nach erfolgter Besichtigung und bei konkretem Kaufinteresse klären Sie bitte Ihre Finanzierung - entweder direkt mit uns oder über Ihre Bank.

Sobald uns folgende Unterlagen vorliegen:

die unterzeichnete Reservationsvereinbarung
eine verbindliche Finanzierungsbestätigung
sowie die Reservationszahlung in Höhe von CHF 30'000.-
eingegangen sind, wird ein Notar mit der Erstellung des Kaufvertragsentwurfs beauftragt.

Hinweis: Die Reservationszahlung wird nicht verzinst, jedoch beim Kaufpreis vollständig angerechnet.

 

Schritt III - Kaufvertragsabschluss
Nach Vorlage eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens Ihrer Bank erfolgt die Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar.

Wir begleiten Sie transparent und strukturiert durch den gesamten Prozess - von der ersten Besichtigung bis zur erfolgreichen Eigentumsübertragung.

Kostenregelung
Die mit dem Eigentumsübergang verbundenen Verschreibungskosten (Notariats- und Grundbuchkosten) werden je zur Hälfte von der Käufer- und Verkäuferschaft getragen.

Die Grundstückgewinnsteuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird entsprechend sichergestellt.