4.5 Zimmer, 96 m², 1. Stock

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Therwil

Willkommen in dieser gepflegten, aktuell vermieteten **4.5-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss eines charaktervollen Mehrfamilienhauses am **Im Wilacker 18 in Therwil**. Mit einer Wohnfläche von **95.9 m²** und einer Gesamtfläche von **112.5 m²** bietet diese Wohnung grosszügigen Wohnkomfort für Familien und alle, die das ruhige Wohnen im Grünen schätzen.

Die Highlights auf einen Blick:

* **Heller Koch- / Wohn- und Essbereich:** Offener Grundriss, grosse Fenster und direktem Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen und Geniessen.
* **Balkon mit Weitblick:** Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Ausblick in die grüne Landschaft.
* **Moderne Küche:** Hell gestaltet mit weissen Fronten, dunklem Fliesenboden, grossen Fenstern sowie Platz für einen kleinen Essbereich. Ein Geschirrspüler ist selbstverständlich vorhanden.
* **Helles Schlafzimmer:** Ein ruhiger Rückzugsort mit Holzboden und viel Tageslicht.
* **Kinderzimmer:** Praktisch gestaltet und ideal für Familien mit Kindern.
* **Modernes Badezimmer:** Ausgestattet mit weissen Fliesen, Waschbecken, Dusche und Spiegel.
* **Einladender Eingangsbereich:** Freundliches Entrée mit dunklem Fliesenboden.
* **Parkierung:** Komfortables Abstellen der Fahrzeuge direkt beim Haus in der **Einstellhalle** sowie auf einem **Aussenparkplatz**.
* **Barrierefreiheit:** Ein rollstuhlgängiger Lift sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.
* **Haustierfreundlich:** Haustiere sind hier herzlich willkommen.

Gebäude und Umgebung

Das gepflegte Wohnhaus mit seiner charakteristischen roten Ziegelfassade ist von einer grosszügigen Gartenanlage umgeben. Rasenflächen, Bäume, blühende Sträucher sowie ein eigener **Spielplatz** machen die Umgebung besonders familienfreundlich. Dank der optimalen Ausrichtung profitieren die Räume das ganze Jahr über von viel natürlichem Licht. Die Lage zeichnet sich zudem durch eine ausserordentliche Ruhe aus – sowohl tagsüber als auch nachts.

Lage und Infrastruktur

Therwil bietet eine hervorragende Lebensqualität mit bester Anbindung. Die Bushaltestelle **"Wilacker"** ist nur **1 Gehminute** entfernt, sodass Sie perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden sind. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Investoren aufgepasst!

Die Wohnung sowie der dazugehörige Bastelraum sind aktuell vermietet. Es besteht die Möglichkeit, die **attraktiven Mietverhältnisse** zu übernehmen und die Wohnung als solide Kapitalanlage weiterzuführen.

**Wichtiger Hinweis zur STWEG:** Die Stockwerkeigentümergemeinschaft (STWEG) befindet sich aktuell in einer finanziellen Vorbereitungsphase für werterhaltende Massnahmen. An der letzten ordentlichen Versammlung wurde beschlossen, die Wasserleitungen der Liegenschaft gesamthaft zu sanieren. Um die Steuervorteile bis zur geplanten Abschaffung des Eigenmietwerts optimal zu nutzen, werden in den kommenden zwei Jahren stark **erhöhte Einlagen in den Erneuerungsfonds** getätigt.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!