4.5 Zimmer, 113 m², 2. Stock

Diese hochwertige 4.5-Zimmer-Dachwohnung vereint ruhiges Wohnen, zentrale Lage und einen gehobenen Ausbaustandard. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 7 Wohneinheiten im Dorfkern von Burg AG. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Spielplätze sind bequem zu Fuss erreichbar. Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel per Lift oder über das Treppenhaus. Das durchdachte Raumkonzept überzeugt mit einem grosszügigen Entrée und praktischem Einbauschrank. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend renoviert: Die Küche wurde erneuert, sämtliche Bodenbeläge ersetzt und die Wohnung komplett neu gestrichen. Zusätzlich wurde im Dusche/WC ein massgeschneiderter Einbauschrank für den Waschturm realisiert. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Bodenheizung, edlen Linoleum und grosszügigen Fensterfronten. Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist hochwertig ausgestattet. Ein besonderes Highlight bildet der grosszügige, verglaste Balkon bzw. die Loggia, welche nahezu ganzjährig nutzbar ist und eine schöne Weitsicht bis zu den Alpen bietet. Der private Wohnbereich umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei stilvolle Nasszellen (Bad/WC und Dusche/WC mit eigenem Waschturm).Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 48 m² grossen Hobbyraum mit separatem WC im Untergeschoss, ein Kellerabteil sowie einen Aussenabstellplatz. Der Hobbyraum muss für CHF 25'000.- und der Aussenabstellplatz für CHF 20'000.- zusätzlich erworben werden. Gemeinschaftlich stehen zudem ein Trockenraum und ein Veloraum zur Verfügung.

**Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:**


* Renovation 2024 (Küche, Bodenbeläge und Malerarbeiten)
* Ruhige, sonnige und zentrumsnahe Wohnlage
* Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fensterfronten und direktem Loggiazugang
* Offene, moderne Küche mit Granit-Arbeitsfläche, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank
* Hochwertige Linoleum in der gesamten Wohnung
* Zwei stilvolle Nasszellen (Dusche/WC und Bad/WC)
* Liegenschaft in Massivbauweise mit hohem Komfort
* Eigener Waschturm in der Wohnung mit massgeschneidertem Einbauschrank
* Grosszügiger, verglaster Balkon/Loggia mit Weitblick bis in die Alpen - ideal zum Entspannen und Geniessen
* Ca. 48 m2 Hobbyraum mit sep. Toilette im UG muss für CHF 25'000 dazugekauft werden
* 1 Aussenabstellplatz muss für CHF 20'000 dazugekauft werden
* Flexible Nutzung, Ideal als Eigenbedarf oder Kapitalanlage
* Aktuell vermietet - Übernahme des Mietverhältnisses möglich


**Ihr neues Zuhause - stilvoll, hell und einladend.**
Grosszügige Raumstrukturen, viel Tageslicht und ein harmonisch gestaltetes Ambiente schaffen ein Wohngefühl, das auf Anhieb begeistert. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich. Besichtigungen werden ausschliesslich gegen Vorlage eines **Finanzierungsnachweises** durchgeführt, um unnötige Besichtigungen zu vermeiden und die Privatsphäre der Mieterschaft sowie der Eigentümerschaft zu schützen.

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