Mehrfamilienhaus

**Attraktives Gewerbeobjekt mit stabiler Rendite**

Solides Anlageobjekt mit **Nettoeinnahmen von CHF 217'085.65 p.a.** und einer **Bruttorendite von 5.875%** . Ideal für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Cashflows.


**Technisch aufgewertet und gepflegt**

Neue Securiton-Anlage (Investition ca. CHF 36'000). Moderne Gebäudetechnik mit Kühlsystem, Bodenheizung via Wärmepumpe sowie zusätzlicher Ölheizung.


**Effiziente Infrastruktur**

3 Personenlifte plus 1 Waren -/ Hochlift. Optimale Erschliessung für verschiedene Nutzungen.


**Attraktive Mietflächen**

Neu ausgebaute Büroflächen (365 m²) mit 2 Klimaanlagen (Unterhalt durch Mieter). Flexible Nutzungsmöglichkeiten.


**Durchdachte Flächenaufteilung**


* UG: Einstellhalle und GYM
* EG: Cafeteria, Büros sowie **Lagerraum**
* Über dem Lager: zusätzliche Büroflächen
* 1. OG: Büroräumlichkeiten
* 2. OG: Büroräumlichkeiten




**Lage - gut angebunden und wirtschaftsnah**
Ruhige, gewerbefreundliche Lage, angrenzend an die Landwirtschaftszone in Rubigen. Schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftsregion Bern in wenigen Minuten. Gute Anbindung an das Strassennetz (Autobahnanschluss in der Nähe) sowie den öffentlichen Verkehr. Attraktives Umfeld für Dienstleistungs- und Gewerbemieter.


**Zusammengefasst**
Renditestark, technisch modernisiert und vielseitig nutzbar. Ein Investment mit Substanz und Perspektive.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!