5.5 Zimmer, 178 m²

**Vollständige Unterlagen auf Anfrage**

**Kurzinfo :**

* **Wohnfläche** : ca. 175 m²
* **Gesamtwohnfläche** : ca. 179 m²
* **Gewichtete Fläche** : ca. 187 m²
* **Terrasse** : ca. 25 m²
* **Grundstück** : ca. 268 m²
* **Aufteilung** : 5,5 Zimmer auf zwei Ebenen - 2 geräumige und helle Wohnzimmer, 2 offene und ausgestattete Küchen, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Büro und 1 sonnige Terrasse
* **Ausrichtung** : Süd-Ost, sehr gute Beleuchtung
* **Zustand** : Vollständig renoviert im Jahr 2024 (Struktur, Technik, Innenbereich)
* **Eingänge** : 1 Einheit mit 2 separaten Eingängen
* : Vorbereitet
* **Heizung** : Wärmepumpe Luft-Wasser, Fußbodenheizung
* **Parkplatz** : Außen und im Preis inbegriffen
* **Verkaufspreis : CHF 1'240'000.-*

**Sie werden besonders mögen :**

* Den **Charakter eines Bauernhauses von 1882**, sorgfältig im Jahr 2024 renoviert
* Die **großzügigen Räume** und die **Modularität der Bereiche**
* Das **vermietbare Potenzial oder gemischte Nutzung** dank der zwei separaten Wohnungen
* **Die ruhige Umgebung**, nur wenige Schritte vom Dorfzentrum entfernt
* Die **schnelle Verbindung** nach Lausanne, Nyon und Genf

**Entdecken Sie diese wunderschöne Doppelhaushälfte in einem privilegierten Umfeld in Gimel (VD)**

Mitten in einem Bauernhaus von 1882, das im Jahr 2024 vollständig renoviert wurde, bietet diese helle Doppelhaushälfte mit 5,5 Zimmern den Charme der Epoche und modernen Komfort in einer ruhigen und gut angebundenen Umgebung.

Diese Immobilie besteht aus einer Einheit mit zwei Wohnungen, die durch eine schöne Treppe in einem luxuriösen Raum mit großzügigen Räumen verbunden sind, wobei jede Wohnung auch einen separaten Eingang hat.

Diese Konfiguration bietet eine große Flexibilität in der Nutzung: Familienleben, gemischte Nutzung oder vermietbare Investition.

Über zwei Ebenen verteilt: 2 Wohnzimmer, 2 ausgestattete Küchen, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Büro, 1 Terrasse, barrierefreie Zugänglichkeit, Fußbodenheizung durch Wärmepumpe und neue Technik.

Ein seltenes, modulares und bereites Objekt, in der Nähe von Lausanne, Nyon und Genf.

**Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie uns nach Ihrem Belieben.**

**+41 79 539 47 33**