3.5 Zimmer, 99 m², EG

3 ½-Zimmer-Neubau-Wohnung im Erdgeschoss
Diese erstklassige Neubau-Wohnung im Surbpark in Lengnau AG verbindet modernes Wohnen mit einer angenehm zentralen Lage im Dorf. Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und allem, was den Alltag unkompliziert macht, ist bequem zu Fuss erreichbar. Auch die Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Verbindungen in die Region Baden / Brugg sowie zum S-Bahn-Anschluss in Niederweningen. Gleichzeitig ist die Natur ganz nah. Schöne Spazierwege und zahlreiche Sportmöglichkeiten in der Umgebung laden dazu ein, die Freizeit aktiv zu geniessen und immer wieder aufzutanken und durchzuatmen.

Facts & Figures:
- 3 ½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- Wohnfläche ca. 99 m²
- Garten-Terrasse ca. 44 m²
- Kellerraum ca. 9.5 m²
- 1 bis 2 Einstellplätze in der Tiefgarage
- Erstbezug ab 01.08.2026 oder später nach Vereinbarung

Mietzins:
- Netto-Mietzins CHF 2'150.00
- Nebenkosten pauschal CHF 240.00
- Einstellplätze in der Tiefgarage je CHF 140.00

Highlights auf einen Blick:
- Erstvermietung
- Exklusive Neubau-Wohnung mit Eigentums-Standard und durchdachter Grundriss-Gestaltung
- Stilvoller und hochwertiger Innenausbau mit vielen Extras
- Geölter Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen verlegt
- Elektrische Storen und zahlreiche LED-Spots in der ganzen Wohnung vorhanden
- Waschturm im Réduit installiert
- Traumhafte Garten-Terrasse (ca. 44 m²) mit elektrischer Sonnenstore
- Komfortlüftung für gesundes Raumklima mit Feuchte- und Wärmerückgewinnung
- Nachhaltige Haustechnik mit Nutzung erneuerbarer Energien (Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsondenbohrung / Solaranlage auf dem Dach / Enthärtungsanlage)
- Im Winter 2026 eröffnet in der Nachbarschaft ein Migros-Supermarkt
- Haustiere nach Absprache

Raumprogramm:
- Lift ab Tiefgarage / Rollstuhlgängig und altersgerecht
- Einladendes Entrée mit Garderobe und praktischen Einbauschränken
- Top Küche mit Keramik-Abdeckung, ausgestattet mit modernsten Apparaten wie Induktions-Kochfeld, Backofen und Steamer (Einzel- und Kombi-Geräte), Geschirrspüler und Kühlschrank
- Lichtdurchflutetes und grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit Hebe-Schiebe-Türen nach Draussen
- Traumhafte Garten-Terrasse (mehrheitlich gedeckt) mit Nachmittags- und Abendsonne sowie viel Platz zum Geniessen und Entspannen
- Grosses En-Suite-Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Dusche mit Glastrennwand / WC / Lavabo mit Unterbau und Spiegelschrank / Handtuchwärmer
- Helles Zimmer (ca. 12 m²), das vielseitig nutzbar ist
- Dusche mit Glastrennwand / WC / Lavabo mit Spiegelschrank und Unterbau
- Réduit mit Waschmaschine und Tumbler / Komfortlüftung
- Praktischer Kellerraum im Untergeschoss
- 1 bis 2 Einstellplätze in der Tiefgarage, optional mit E-Ladestation
- Veloraum in der Tiefgarage zur Mitbenutzung
- Kinderspielplatz im Immenhof

Klingt nach Ihrem neuen Zuhause?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung.